中国一线城市再放宽购房政策，房地产市场或将获得一定提振

2023-12-19 10:26 来源：网络编辑：行情资讯组

近日，中国一线城市北京和上海对房地产市场政策进行了调整，包括下调购房首付比例以及延长贷款年限等。中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大表示，这些政策的调整有助于释放刚需型和改善型住房的需求，从而在一定程度上提振房地产市场。

北京市住房和城乡建设委员会、中国国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行等五部门14日联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，对于贷款购买首套住房的居民家庭，降低首付款比例至30%；对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例降低至50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

按照北京此前的政策规定，如果是首套住房，则普通住房的首付比例为不低于35%，非普通住房则不低于40%；如果是第二套住房，普通住房的首付比例不低于60%，非普通住宅则不低于80%。

《通知》还调整了普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

据报道，机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成，而在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩。根据规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，征收差额增值税，税率为5%。

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