11 月 22 日深圳市住建局发布调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率 1.0 及以上，且单套住房套内建筑面积小于等于 120 平方米或者单套住房建筑面积小于等于144 平方米。同日，根据中国证券网报道，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房 70%、非普通住房 80%统一调整为 40%。

国金证券点评：

深圳楼市持续承压，亟待宽松政策支持。截至 11月 21 日，今年深圳一手房累计成交面积 399.3 万方，同比-10.3%，在 2022 年下降 17.8%的基础上二次探底。横向对比来看，同期北京、上海、广州的一手房成交面积分别同比-0.1%、+6.5%、+2.8%，深圳市场热度较低表现相对较差，因此出台放宽普宅认定标准并降低二套首付比例等支持性政策正当其时。

深圳释放积极信号，北上有望跟进调整。7 月 24 日政治局会议定调后行业政策风口已至，8 月底各地政策开始密集落地，当前二三四线城市政策已应出尽出，一线城市中广州已于 9 月放松外围限购、调整首套商贷最低首付比例为30%,利率下限为 LPR-10BP、调整二套商贷最低首付比例为 40%,利率下限为 LPR+30BP；深圳于 9 月将首套房贷利率下限由 LPR+30BP 调至 LPR-10BP、将二套房贷利率下限由 LPR+60BP 调至 LPR+30BP。前期一线城市政策力度较小仍具备放松空间，当前政策放松已传导至广州、深圳，预计后续一线城市有望出台放松远郊限购等支持性政策。