土地市场热度有所恢复

2022-06-14 16:47 来源：中国证券报作者：中国证券报

6月7日，上海今年首轮土地出让进入第4个交易日，中国铁建房地产集团有限公司以19.882亿元竞得上海松江泗泾镇地块，溢价率为9.4%。从上市房企近日发布的公告看，不少中型房企拿地热情有所恢复，拿地区域主要集中在率先恢复土拍的一二线城市。业内人士表示，多数地区采取“定品质”方式出让地块，对房企资质要求较高。随着销售端逐渐恢复，房企拿地节奏有望恢复正常，预计下半年房企拿地规模将稳步上升。

房企积极拿地

天地源公告显示，6月1日，天地源下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司通过竞买方式，以总价24.78亿元获取了西安市高新区中央创新区GX3-17-21号地块的国有建设用地使用权。该地块面积约6.92万平方米（约103.83亩），容积率不大于2.8，土地性质为二类居住用地。

一些房企在一线城市竞得地块。城投控股公告显示，6月1日，全资子公司上海城投置地（集团）有限公司竞得上海市杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），本次出让宗地面积为8639.7平方米，用途为普通商品房，出让年限为70年，出让价款约为10.27亿元。

部分公司与其他公司组成联合体，积极参与土地竞拍。京能置业近日公告，公司与北京城谷恒泰房地产开发有限公司联合体收到北京市规划和自然资源委员会出具的成交确认书，公司与北京城谷恒泰房地产开发有限公司联合体以8亿元竞得北京市平谷区府前街B、D地块的国有建设用地使用权。地块面积约为3.18万平方米，规划地上总建筑面积约为7.66万平方米。

中信建投证券研报显示，地产行业基本面有所恢复。伴随销售端回暖，具备融资及拿地能力的房企市占率将提升。

土地市场活跃度提升

部分地区土拍市场热度有所恢复。

近日，北京完成第二轮集中供地出让，共出让14宗含宅用地，4宗地块触及最高限价，其中1宗仍待通过竞高标准方案确定竞得人，成交总建筑面积达到144.71万平方米，成交总价近500亿元，平均溢价率为5.45%。

克而瑞研究中心指出，北京本轮土拍整体成交溢价率较今年首轮提升了近1个百分点，有4宗地块触及最高限价。北京本轮土拍实行预申请制度。通过预申请环节，可以了解房企的拿地意向，降低流拍的风险，有利于土拍市场平稳推进。

部分地区流拍率明显好转。近日，苏州2022年首轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交。其中，11宗地块底价成交，2宗地块触及最高限价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交。15宗地块总起始价为226.98亿元，实际成交价合计233亿元。苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率为1.64%；中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率为3.14%。

业内人士指出，本轮土拍对房企资金要求有所降低，保证金比例再度下调，部分地块出让金缴纳周期延长至6个月。

中指研究院数据显示，前5个月50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到63.9%，在长三角地区拿地金额占比达到42.3%。

楼市成交有望企稳

多数地区采取“定品质”方式出让地块，对房企资质有较高要求。

杭州市规划和自然资源局近日公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让信息，拟出让45宗住宅用地，起始价总计约529.52亿元，总土地面积约173.68万平方米，总建筑面积约343.57万平方米。

根据公告，杭州该批次地块采取“定品质”方式出让，整体上限价溢价率不高于12%。从竞拍规则看，此次挂牌出让设定地块中止价、上限价。当竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

另外，苏州2022年第二批集中出让的22宗地块起始总价为292.4亿元，封顶溢价率为15%。这些地块将于6月23日出让。其中，住宅地块共19宗，总出让面积为111.27万平方米，总建筑面积为197.09万平方米，总起始价为291.5亿元。其余3宗为安置房用地，总起始价为0.9亿元。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，随着发布稳楼市政策的地区持续增多，成交有望企稳，房企拿地积极性料回归正常水平。

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