南海狮山土拍一日揽金超30亿,佛山5月土拍顺利落下帷幕

2021-06-03 09:47 来源：佛房网作者：佛房网

5月土拍于今天正式收官，而今日土拍的两宗宅地皆位于南海狮山，两宗地块总价相加超30亿，而且都只用两轮就成交！

小塘地块

今天上午保利华南仅用两轮，就以总价23.44亿，折合楼面价9764元/㎡，斩获8.3万㎡的宅地。

01南海医院对面，周边教育配套丰富

该宗地块的对面即是新南海人民医院，周边的居住氛围十分成熟，有时代领峰、上林苑、西提国际花园等多个楼盘。在教育方面，项目配建1所18个班的幼儿园，选址用地的东南侧，计容建面不低于4860㎡，另外周边有小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。但目前，周边鲜有大型的商业配套，距离最近的和信广场有大约8KM左右的距离。

02地块周边未来规划两条轨道交通穿行

目前狮山，规划有轨电车线路5条，并在去年完成了前期咨询服务。其中，T1一期为狮山首条有轨电车示范线，长8.7公里，设12座站点，起自南海人民医院新院区、终至体育公园站。而地块便临近南海人民医院新院区站。此外规划的广州28号线也有望衍至南海人民医院新院区。

03原为南桂钢铁旧厂房

据了解，该宗地块为院岗南桂钢铁旧厂房改造项目所在位置，未来将打造成为南海十大示范片区之一。根据2020年12月发布的城市更新单元获批公示，该旧改项目的申报单位为佛山市恒胤企业管理有限公司，经查得，该公司背后股东即为保利华南。另外，根据去年6月片区的最新规划，该片区将打造为融产业提升、生态维育、品质居住于一体的南海十大示范片区之一。

官窑地块

下午15：00，狮山官窑一宗4.3万㎡的宅地再次挂牌出售，在正式开拍前，该宗地块已经有了一次报价。据了解，下午土拍至少吸引了3家房企参拍。正式开拍后，仅用两轮，中梁旗下子公司就以总价7.63亿，折合楼面价7535元/㎡，将该宗地块收至麾下。

01地块为二次挂牌，起拍价下调1.29亿元

据了解，该宗地块位于南国桃园附近，曾在今年的南海土地推介会亮相，为汇江小区旧厂房的改造项目，目前地块已经完成了平整。同时，该宗地块还曾于去年12月挂牌，并吸引了包括已经在南海狮山布局的海逸等房企报名参加，最终却因为无人报价而最终不成交，相比上次，本次的挂牌起拍价下调了1.29亿元。

02配建一所15个班的幼儿园

宗地须配建一所15个班，面积≥5743㎡的幼儿园，另外还需配件公共厕所，垃圾收集站、文化活动室等相关的生活配套。

03地块旁拟打造佛山复游城项目

在上周，南海区人民政府与复星旅文集团佛山复游城项目完成签约，复星旅游文化集团将把南国桃园片区，打造珠三角最具魅力的“活力绿岛”——佛山复游城项目。项目将是独具岭南文化特色的旅游目的地、国际化的一站式亲子度假综合体，而本次出让的地块正好就在项目的旁边。

项目合作开发意向范围约3000亩，建设复星旅文旗下国际高端酒店、演艺娱乐、文化体育、亲子俱乐部等综合性旅游目的地业态，并结合岭南文化，打造超级都市活力地标，国际化一站式休闲度假旅游目的地。

目前，狮山镇街在售项目的均售价普遍为1.65——2.3万元/㎡，在售面积仍旧以刚需改善为主，对于预算不多的置业者来说可拥有较为多重的选择。

出让文件显示，挂牌地块总占地面积83205.75㎡，容积率不高于3，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，限高100米，土地用途为住宅用地兼容商服用地，总计容建面249617.25㎡，兼容商业计容不超2.5万㎡。宗地总投资额不得低于87367万。

按照规划，宗地除了须配建文化活动室、社区居委会、托老所等社区用房，公共厕所等公共配套外，还须配建幼儿园和公交首末站各一处。

此外，文件还要求，宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。

该宗地块，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，兼容商业总计容不高于1万㎡。地块分为两个区规划，其中1区建筑限高50米，2区限高30米。宗地总投资额不低于37771万元。

此外，地块西侧沿规划道路须无偿配建宽度不少于2米的慢行公共通道，须无偿全天候对公众开放，同时还要求按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

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