66.25亿元！8宗商住地块！佛山4月土拍来袭~速看→

2021-04-02 16:45 来源：佛山世联作者：佛山世联

2021年4月，共8宗商住地块待拍卖，

其中高明、禅城、三水各1宗，

南海2宗，顺德3宗。

2021年4月土拍预告

待拍土地分布图

1｜高明西江新城地块

地块位置：佛山市高明区西江新城秀丽路以南、凤凰路以西

交易时间：2021-04-01

占地面积：5.54万㎡

容积率：1.0＜容积率≤2.5（计容建筑面积≤138475.4㎡）

建筑面积：13.85万㎡

起始价格：55390万元

起始楼面地价：4000元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

# 规划条件

①容积率：≤2.5；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑控高≤80米。
配建：

配电房、燃气调压站、通讯基础设施等市政设施；
物业管理用房≥50㎡，按规划总建面的0.2%计；
社区公共服务用房（不计容），建面不低于总计容建面的1%；
公交首未站（不计容）≥2100㎡（建筑面积）、社区卫生服务中心（不计容）≥400㎡（建筑面积）；
垃圾收集站、公共厕所合建（建筑面积≥340㎡、用地面积≥450㎡）。

2｜顺德伦教地块

地块位置：佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段

交易时间：2021-04-06

占地面积：1.34万㎡

容积率：1.0＜容积率≤3.2（计容建筑面积≤42969.4㎡）

建筑面积：4.3万㎡

起始价格：29190万元

起始楼面地价：6793元/㎡

竞拍方式：地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

容积率：≤3.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑控高≤100米；
配建：

配电房、燃气调压站、通讯基础设施等市政设施；
物业管理用房≥50㎡，按规划总建面的0.2%计；
社区公共服务用房，建面不低于总计容建面的1%，包含文化活动站（≥1000㎡）、警务室（≥100㎡）；
1所12班制的幼儿园（占地≥3600㎡，建面≥2520㎡）。

3｜顺德容桂地块

地块位置：佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以北地块之二

交易时间：2021-04-08

占地面积：3.37万㎡

容积率：A区：1.0≤容积率≤2.0；B区：1.0≤容积率≤2.5（计容建筑面积≤78368㎡）

建筑面积：7.84万㎡

起始价格：45783万元

起始楼面地价：5842元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

A区：1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤35%；B区：1.0≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤35%；
配建：

配电房，燃气设施、通信设施、邮政智能包裹柜；
物业管理用房(*0.2%)；
社区用房（不低于住宅总建面1%，≥600㎡）；
健身场地（其中B区居民健身场地用地面积≥2000平方米）。

4｜顺德陈村地块

地块位置：佛山市顺德区陈村镇建设大厦西侧地块

交易时间：2021-04-09

占地面积：11.77万㎡

容积率：A区：高于1且不高于3.5；B区：高于1且不高于2.5（计容建筑面积≤288865.62 ㎡）

建筑面积：28.89万㎡

起始价格：312029万元

起始楼面地价：10802元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人；分为ABCD四区进行开发，AB为宅地用途

# 规划条件

A区：容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，控高90米；B区：容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤40% ，控高60米。
配建：

配电房，燃气设施、通信设施、邮政智能包裹柜；
物业管理用房(建面*0.2%)；
社区用房：A区（建筑面积不少于2500㎡，包含社区居委会（≥400㎡）、社区卫生服务站（≥150㎡）；
B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率）；
竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化，灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见；同时，要求或配合通信运营商的需求，在地面或楼顶（不高于 50 米）预留 5G 通信基站位置（占地面积约 10 平方米）。

5｜禅城南庄地块

地块位置：佛山市禅城区杏吉路北侧、佛山一环西侧

交易时间：2021-04-19

占地面积：1.49万㎡

容积率：1.0＜容积率≤2.5（计容建筑面积≤37201.35㎡）

建筑面积：3.72万㎡

起始价格：25297万元

起始楼面地价：6800元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

容积率：≤2.5；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%；建筑控高≤100米；兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过7440.27平方米。
配建：

配电房、通信基础设施、公共自行车站点（不计容）；
物业管理用房（按规划总建筑面积的0.2%计，建筑面积≥50㎡且≤300㎡）、体育健身场所（人均用地≥0.2㎡）；
社区用房（不计容，住宅总计容1%，建筑面积≥600㎡，≤2500㎡），包含文化活动室（≥200㎡）、其他用房。

6｜南海大沥地块

地块位置：佛山市南海区大沥镇沥西大范地段

交易时间：2021-04-22

占地面积：0.44万㎡

容积率：1.0＜容积率≤1.5（计容建筑面积≤6545.93 ㎡）

建筑面积：0.65万㎡

起始价格：3055万元

起始楼面地价：4667元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

①容积率≤1.5，建筑密度≤33%，绿地率≥25%；地块建筑高度限高30米，建筑层数＜8层；
地块的住宅用房将作为棚户区改造回迁房，住宅限定销售单价为8000元/㎡，且宗地总开发投资额须≥2200万元。
配建：

①配电房，燃气设施、通信设施、邮政智能包裹柜；
物业管理用房(*0.2%)；
社区用房（不低于住宅总建面1%，≥600㎡），包括社区警务室1处（建面≥60㎡）、文化活动室1处（建面≥100㎡）、微型消防站1处（建面≥30㎡）。

7｜南海大沥地块

地块位置：佛山市三水区乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块

交易时间：2021-04-23

占地面积：6.94万㎡

容积率：A区容积率≤2.5（计容建筑面积≤137551.80 ㎡）

建筑面积：17.36万㎡

起始价格：154500万元

起始楼面地价：11232元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

A区：1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤30%；B区土地用途为中小学教育用地；A区兼容商业建面≤13000平方米，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；
配建：

A区：

配电房，燃气设施、通信设施、邮政智能包裹柜、三合一环卫设施（≥330㎡）；
物业管理用房(*0.2%)；
社区用房（不低于住宅总建面1%），包含：卫生服务站（≥500㎡）、文化活动室（≥500㎡）；
1所12班制的幼儿园（占地≥4200㎡，建面≥3240㎡）；
健身场地（≥2000㎡）；
居家养老服务中心（≥1500㎡）

8｜三水乐平地块

地块位置：佛山市三水区乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块

交易时间：2021-04-27

占地面积：3.64万㎡

容积率：1.0＜容积率≤2.5（计容建筑面积≤90924.90 ㎡）

建筑面积：3.64万㎡

起始价格：37280万元

起始楼面地价：4100元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，其中兼容商服计容建筑面积不大于9092.49平方米；
建设住宅户型套数≥650套，建面低于100㎡的住宅户型不少于总住宅户型套数*20%。
配建：

配电房，燃气设施、通信设施、邮政智能包裹柜；
物业管理用房(*0.2%)；
社区用房（不低于住宅总建面1%，最低不少于600平方米，最高可不超过2500平方米），其中应包含社区居委会、社区警务室、托老所和按每百户不低于20平方米标准配建的养老服务设施；
健身场地（其中B区居民健身场地用地面积≥2000平方米）。