541亿元！198宗项目！破局佛山南海旧改！你看好哪一条？

2021-03-31 11:57 来源：钢铁世界网编辑：佛山房地产

3月29日，南海区2021年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会暨泛家居产业生态大会成功举办！

大会上透露出哪些重要信息？让我们一起来看看！

6.6万亩用地“招亲”

力推三大重点片区

据了解，此次参与推介的项目共198项，包括城市更新（“三旧”改造）、村级工业园改造提升、集体经营性建设用地入市、区（镇）储备土地、旧村改造以及农业文旅等项目。

其中工业类项目推出63项，约22972.17亩；商住类项目共99项，约31678.38亩；商服类项目合计32项，约5860.48亩；农业及文旅开发类仅4项，约5913亩。此外，南海还推介产业载体，建筑面积超810万㎡。

大会上，三龙湾高端创新集聚区南海片区、听音湖片区、沥桂新城片区作为城市更新（“三旧”改造）重点片区亮相。

·三龙湾高端创新集聚区南海片区

佛山三龙湾高端创新集聚区南海片区，总面积30.3平方公里，位于广佛交界核心区域，是粤港澳合作高端服务示范区的重要“一核”，也是广佛高质量发展融合试验区先导区的重要组成部分。南海片区坚持“广佛科技城，湾区第一站”的发展定位和“一轴一带三极”产业空间布局，聚焦“科创+文创+互联网新经济+金融商务”产业为核心，打造高端现代城市产业体系。

未来，南海片区将持续发力打造成为对接广深港澳科技创新走廊、参与粤港澳大湾区建设的重要门户和关键节点，构筑新经济新技术的高端生态圈，营造宜居宜业宜游的优质生活圈。

·听音湖片区

听音湖片区规划面积约3.7平方公里，片区围绕“岭南文旅RBD”的核心定位，是国家旅游产业集聚（实验）区的重要载体。项目位于听音湖片区内，整体面积约651亩，项目将实行统一产品、统一管理、统一运营、统一营销的发展战略，打造精品岭南文旅品牌，实现山上山下高度融合。

·沥桂新城片区

承接广佛新城规划和南海中轴建设，大沥积极做好谋划部署，推动重大项目落地。项目主要集中在南海中轴线上，东起佛山一环、西至文华路北延线，南连千灯湖，北接展旗楼，打造南海中轴商贸核心圈，塑造未来城市发展的南北向商业文化长廊，建设南海新的城市客厅。

198个项目，共约6.6万亩用地

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2个项目现场签约

16个项目重磅推介

大会现场，包括万洋众创城投资集团有限公司、联东U谷▪桂城总部经济港、西樵五八科创园项目二期、联安“沙头顶”旧厂房改造项目、世发（广佛）高新产业园、狮山联星社区整村改造项目等共14个项目进行现场签约，计划总投资额约541亿元。

现场签约项目中，包含了2个旧村改造项目：

·狮山联星社区整村改造项目

项目位于狮山镇罗村联星社区，现为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。该项目拟进行旧村居改造，打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑。项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。

2021年1月17日，狮山镇联星村进行公开选取市场主体表决，表决通过率 80.87%。

·新联桥星旧村居改造项目

里水镇新联桥星旧村改造项目位于广佛江珠高速以西，里广路两侧，里水河、富寿公园以东，北至团结涌。

项目占地面积约376亩，土地性质主要为集体土地。项目依托区位优势，通过“产业引入+资源升级”双轮驱动战略，重点发展信息技术产业、“文化+商业”、“ 文化+教育”、“文化+旅游”等产业，建成新兴战略性产业创新平台、里水文化宜居社区。

当然了，要说众多项目中，关注度最高的必须是旧村改造项目！据了解，今年南海有16个旧村改造项目对外推介，涉及用地面积约15922亩，其中，面积最大为桂城叠南北旧村改造，达4313亩。

·桂城石肯四村股份合作经济社旧村居整村改造项目

位于桂澜路以西，季华路以南的石石肯四村，改造占地面积约1094亩。从地理位置上看，项目所处位置妥妥的就是禅桂交界。

据早前资料显示，石石肯四村改造项目，将规划有6号线途径，并设有石石肯地铁站；1所九年一贯制学校+1所36班小学...

·桂城北约村旧村改造项目

从地图上看，北约旧村紧挨着中海寰宇城、虫雷岗地铁站，步行5分钟内，还能去到南海万科广场、家天下广场等。

值得注意的是，去年1月13日，佛山中汇大地实业有限公司中选为北约整村改造的前期服务机构！看官们只需静候北约旧村变身成功。

桂城东二村旧村改造

地理位置优势最不明显的东二村，自身条件也比较一般，目前村内就是典型的城中村面貌。
好在，今日举办的南海桂城·主题产业社区投资环境推介暨怡海湖鲲鹏科创区发布活动，把目光投向了东二村所在的怡海湖板块。

只是，能否再创一个映月湖奇迹，就要看情况了。

·桂城叠南叠北整村

作为改造面积最大的项目，叠南叠北整村改造面积高达4313亩。

据会上透露，该项目未来将打造成为叠水小镇，以“岭南水乡”为建设目标，文旅为核心主题，致力打造成与“城市客厅”千灯湖相映衬的“城市名片”文旅新地标。

通过地图可以发现，项目位于汾江河以东、佛山水道以南，两面环水的地理位置，确实让叠南叠北整村有了打造“山山水水”景点的先天优势。

·桂城夏东社区整村改造项目

风头正盛的映月新城，周末板块内的绿城桂语兰庭及佳兆业花样年广雅院首开，去化成绩十分感人。

位于映月新城核心区域的夏东社区，改造面积高达1246亩。据了解，将分期进行改造，首期将对二洲、三洲和五房沙进行改造，目前三洲旧村已通过时代中国作为前期服务机构。

·九江上东旧村居改造项目

北起大正路，南至儒林东路，东起325国道，西至船栏街的九江上东旧村居改造项目，总占地面积约为433.8亩。据透露，目前已有时代中国提前介入。

·罗村联星旧村改造项目

今年年初，联星旧村确定万科为整村改造市场主体。值得一提的是，联星村是目前佛山已敲定改造主体的整村改造中最大的项目！整村改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人。

·罗村务庄改资旧村项目

务庄村改造项目占地约1878.96亩，虽然隶属于佛山高新区，但是距离绿岛湖距离也不远，还是主城区买家会青睐的板块之一。

据了解，早在2018年，富力已经签署《务庄社区旧村居改造项目的咨询服务协议》，看来进度得加快了。

·大沥洛溪旧村改造

洛溪村位于大沥镇桂和路以东、穗盐西路以南、水头奇槎涌以西、佛山水道以北，也就是南海之眼旁边！据了解，目前洛溪村已经选定时代中国为其改造前期服务机构，相信时间线不会拉得太长。

·大沥雅瑶罗城旧村改造

从地理位置上来看，位于里水与大沥交界处的雅瑶罗村，地理优势不算突出。不过好在，项目紧挨着广佛智城商圈以及平地旧改项目，未来连片开发，还是能够吃到甜头，只是相信时间会比较漫长。

目前，雅瑶社区罗城股份经济合作社委托发布了《大沥镇雅瑶社区罗城旧村居改造项目选定前期服务机构招标公告》，开招整村改造前期服务机构，拟于4月12日开标。

3月24日，南海区大沥镇雅瑶社区罗城股份经济合作社委托发布了《大沥镇雅瑶社区罗城旧村居改造项目选定前期服务机构招标公告》，开招整村改造前期服务机构，将于4月12日开标。

·大沥联安旧村改造

从地图上看，联安旧村位于大沥镇东部，紧挨着广州芳村。只是，目前板块目前城市面貌较为破旧、基础配套设施相较落后，再加上基本没有重大利好规划落地，整体成长性较差。

据了解，去年9月，联安旧村改造项目已经启动选取服务机构相关工作，目前已有房企介入并入村设置咨询点。

·大沥沥东江夏旧村改造项目

位于大沥镇广佛高速以东、荔庄合作社以南、桂和路以西、广佛路以北的江夏旧村，上月正式敲定卓越为前期服务机构。

项目用地面积约174.48亩，现状以旧村居和旧厂房为主。值得一提的是，作为大沥外来人口较为密集的城中村，未来改造难度相信不会太小。

·大沥谢边石桥头旧村改造项目

目前，谢边石桥头村整村改造前期服务工作已经启动！据了解，佛山市俊沥房地产有限公司中选大沥镇谢边社区石桥头旧村居改造项目的前期服务意向机构。

经查实，该公司即是来自云南的俊发，据说为了拿下该村，该房企甚至带队村民前往云南观光考察，不得不说是比较用心。

·里水下沙旧村改造项目

从地图上看，下沙村与金沙洲岛不过一水之隔，紧挨着临广板块，还是有不少承接外溢买家的机会。

据了解，该村早于2019年已经通过保利华南作为前期服务机构，只是进度稍稍有点拖后腿了

·里水新联桥星旧村改造

位于里水城区中心位置的新联桥星旧村，周边各项配套比较齐全，有里水中学、里水中心小学等。目前，佳兆业集团有限公司已经确定为该村前期服务机构。

以上就是2021年南海发力改造的16条旧村，你更看好哪一条？

来源：南海发布、南方+

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