土地市场行情火热，建筑用钢需求会有哪些联动反应？

2021-01-20 17:06 来源：钢铁世界网作者：lixin

2020年，楼市虽因疫情遭受巨大冲击，但房价却依旧呈现上涨走势。社科院数据显示，截至2020年11月份，全国平均房价已突破万元大关，达到10071元/㎡。更重要的是，在房价上涨的同时，土地市场也出现了上涨，中指院公布的数据显示，2020年全国300城土地出让金总额为5.9万亿元，同比增长16%。这是否意味着土地市场行情火热，其与钢铁行业又有着怎样的联系？

一、房地产

1、2020年全国平均地价涨幅18.72%，远超平均房价

数据显示，2020年的房地产市场再创历史新高，全年销售额突破17万亿元。此外，全国土地成交价款17269亿元，增长17.4%；房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，整体呈现“量减价增”的特点，同时与商品房销售额增长8.7%相比，涨幅翻倍。

2020年房地产市场相关数据

钢铁世界网视点：从平均地价涨幅远超房价涨幅的数据来看，未来房地产企业的利润空间或被不断压缩。若房企资金面承压，一定程度上将影响房企投资的积极性，但是2020年全国土地成价款上涨17.4%，其实表明了大多数房地产开发商还是看好未来房地产市场的发展。所以，如果2021年房企投资持续增加，不仅将为宏观经济的稳定发展创造良好的条件，而且对房地产新开工具有推动作用，进而利好建筑用钢需求。

2、深圳2020年实现地价收入1396亿元

近日，深圳市规划和自然资源局公布的数据显示，2020年深圳共实现地价收入1396亿元，超额完成年度计划，完成率107%；2020年计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%，其中居住用地实际供应362.8公顷，完成率123.7%，较2019年翻一番。

2020年深圳土地市场相关数据

钢铁世界网视点：通常，为了稳定房价，政府会在供应端增加供应。一直以来，深圳的购房需求就较旺盛，但是土地供应又偏紧张，土地供不应求导致深圳房价一度出现大涨现象。为了稳定房价，深圳推出“国土空间提质增效十大专项行动”，全口径盘活存量低效空间，使得土地供应量大幅增加。而土地供应量的增加，有利于当地钢材需求的释放。

3、广东中山近52亿成交两宗宅地

2020年年底，广东中山市出让两宗位于南朗镇的宅地，最终由万科、粤海分别以14.56亿元和37.05亿元摘得。值得关注的是，这两宗地均达到最高限价，须配建不同面积的人才安置房。

2020年中山土地市场一览

钢铁世界网视点：据统计，2020年中山住宅土地挂拍14宗，共成交13宗，其中仅12月就成交5宗，成交率较高，而且马鞍岛翠亨新区起步区挂拍量较2019年明显增加。基于房地产行业的建设开发流程，钢铁消耗将主要位于房地产建设周期前端，此次中山土地成交集中于2020年12月份，预计2021年上半年中山马鞍岛等地的建筑耗钢相对较多。

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