啥情况？11月土地市场继续降温，钢材需求反而不断增加

2020-12-07 17:05 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】据克而瑞统计的数据显示，截至11月27日，全国300城经营性土地总成交建面17777万平方米，环比10月全月下降24.2%；成交总金额4745亿元，环比下降16.4%。在房企融资“三条红线”影响下，土地购置明显放缓对钢材市场的需求又将引起哪些联动反应？

11月土地成交有所下滑

经历二季度集中补仓后，三季度房企开始回调拿地节奏，进入四季度，房企拿地规模呈现缩减趋势，10月、11月均持续下降。数据显示，11月全国主要地级市土地成交952宗，成交规划建筑面积为9177.16万㎡，同比下降2.53%，环比下跌13.99%；土地出让金为3988.26亿元，同比上涨16.6%，环比下跌3.26%。

2020年全国主要地级市土地成交情况

11月土地供应量小幅上涨

中指研究院的数据显示出，11月全国300个城市土地供应面积13157万平方米，环比增长8%，且整体增幅放缓。其中，推出住宅用地923宗，同比下跌3.15%，环比上涨6.21%；推出商业用地推出451宗，同比上涨7.13%，环比上涨5.37%。进入下半年，土地市场从上半年的高烧热度转向平稳，逐渐回归理性，11月虽供应量上升，但成交不及10月。

对此，业内人士表示，“三道红线”对房企拿地可能存在一定影响。

2020年全国主要地级市土地供应情况

深圳、广州表现异常吸睛

截至11月23日，深圳有8宗居住用地入市，总出让面积73.22万平方米，总起拍价合计294.42亿元。其中，宝安沙井A301-0575号宗地，该地块由深圳融华置地投资有限公司以底价127亿元竞得，且该成交价位居11月份全国住宅用地成交总价TOP10榜首。

而广州市则以约2056亿元的出让总额位列全国第三，仅次于上海与杭州，合计可规划建筑面积约3305万平方米，同比上涨14.5%。

整体来看，11月份全国住宅用地成交总价TOP10中的土块主要集中于深圳及广州。其中深圳共入榜4宗地块，总成交金额为336亿元；广州有2宗地块入榜，总成交金额87亿元。

2020年1-11月土地出让收入前三城市排名情况

土地成交回落，建筑用钢需求预期悲观？

数据还显示，1-10月，全国房屋新开工面积为18.1亿平方米，同比下降2.6%。但降幅较1-9月收窄了0.8个百分点；其中，住宅新开工面积为13.2亿平方米，同比下降3.3%，降幅较1-9月收窄0.9个百分点。不过单月来看，全国房屋新开工面积增速由负转正，10月同比增长3.5%，而9月份时，同比降幅1.9%。

10月份新开工增速的转正，在一定程度上提振了11月份钢材市场的信心，与此同时，目前广东等南方地区的冷冬预期未至，施工增速仍较平稳，按照房地产用钢周期来计算，除开春节时段，未来四五个月内需求维持平稳的可能性还是较大，而部分项目资金偏紧问题，或对需要产生滞后有一定影响。

基本情况总结：

在“三道红线”影响下，房地产市场预期明显转弱，11月份，土地成交出现下滑，土地供应小幅增加，不过好在粤港澳大湾区的表现尚可，广州与深圳尤为亮眼。且从10月新开工增速来看，目前主要是存量施工面积较高，相应支撑11月份甚至12月以后的建筑用钢需求。

近日乐从市场钢市行情

钢铁世界指数数据显示，12月7日，乐从市场热卷指数报4500元/吨，冷板指数报5220元/吨，H型钢指数报4090元/吨，中板指数报4310元/吨。与上周同期相比，分别上涨150元/吨、70元/吨、80元/吨、70元/吨，涨幅分别为3.45%、1.36%、2%、1.65%；较上月同期，分别上涨290元/吨、400元/吨、240元/吨、240元/吨，涨幅分别为6.89%、8.3%、6.23%、5.9%。

现货价格齐上涨，截至发稿，柳钢5.75mm热平直板报4470元/吨，上涨80元/吨，涨幅1.82%；柳钢1.0mm冷平直板报5330元/吨，上涨30元/吨，涨幅0.57%；桂万钢5.75mm热轧卷板报4040元/吨，上涨30元/吨，涨幅0.75%；柳钢1.0mm冷轧卷板报4930元/吨，上涨20元/吨，涨幅0.41%；宝钢20mm中厚板报4270元/吨，上涨50元/吨，涨幅1.18%；马钢400*200mmH型钢报4280元/吨，持平。

近期，大多品种的钢材现货价格持续走高，冷轧价格更是创近两年新高，上海与乐从的价差已达200元/吨，部分商家认为乐从价格仍有上涨空间。综合来看，目前高价成交较难，但商家受制于钢厂的订货成本不愿降价销售，谨慎观望氛围较浓郁。

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