深圳官方发声楼市“打新热”要凉？

2020-12-01 10:15 来源：上海证券所作者：上海证券所

11月28日，新华社发布时评文章，提出抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。深圳市住建局昨日发布消息回应“代持炒房”：正在研究综合调控政策。

当日，龙头房企万科通过子公司的一份倡议书，明确表达坚持“房住不炒”，维护和谐稳定房地产秩序的决心。

央媒点评、官方回应、龙头房企表态，楼市这波“打新热”终于要降温了？

深圳市住建局正研究综合调控政策

昨日晚，深圳市官方权威发布平台“深圳发布”披露，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡通过深圳卫视等媒体回应了近日深圳出现的“万人抢房”“众筹打新”等情况，张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。

针对当前一二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况，相关部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

万科带头倡议“房住不炒”

深圳万科子公司万科南城昨日发布的一份《瑧山海家园与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》在微信朋友圈“刷屏”。

万科旗下项目瑧山海家园正处于认购阶段，万科在倡议书中向购房者提示市场变化风险、贷款风险、代持购房者风险等，并强调针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地。

公开信息显示，万科瑧山海家园包含3栋住宅商品房、裙楼商业及1栋保障房，可售房源包含260套建筑面积约127平方米至190平方米的住宅及47套建筑面积约21平方米至263平方米的商业住宅。其中，住宅均价10.45万元/平方米，销售单价区间为9.3万元至13.4万元/平方米，总价区间为1174万元至2556万元/套。

11月26日，万科公示的销售方案显示：购房成功签署相关文件后，需当天内付清相应款项，当场办理银行按揭手续并取得贷款承诺函。如购房人未按规定时间足额缴纳相应款项、办理银行按揭手续并签署相关销售文件，视为购房人自动放弃该房源，公司有权没收定金(200万元)、收回该房源。

有业内人士介绍，在26日的销售方案中，瑧山海家园提到买房者要当场办理银行按揭手续，但对于银行贷款承诺函的取得时间表述不严谨，让购房者误以为必须当天取得贷款承诺函，否则可能会被没收定金。这引发了部分购房者的质疑，误以为万科是在故意针对那些按揭类购房的客户，增加难度，让他们知难而退，从而将房源卖给可以一次性付款的客户。

为此，万科于27日下午发布一份销售方案的补充公告。万科表示，无论是一次性付款还是按揭付款，客户在符合购房资格的情况下均享有同等认筹机会，不存在因付款比例产生优先认筹、认购等任何违规操作。

抑制楼市“打新热”需“硬核”举措

11月28日，新华社发表了一篇时评文章，题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。

新华社发布的时评文章表示，部分城市“网红盘”出现“万人抢房”“众筹打新”现象的背后，浮现新房、二手房价格“双轨套利”，并直言“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

为此，文章建议，坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。此外，楼市调控还须更多关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

随着各方先后发声，热点城市的“打新热”是否还能持续？

文章来源：上海证券所

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