“三道红线”压顶，10月房地产市场降温，致相关耗钢量发生变化

2020-11-11 17:11 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】在“稳地价”调控政策叠加融资“三道红线”背景下，房企拿地积极性下降，土地市场连续多月降温，整个房地产行业呈现“销售良好、开工和购置低于预期”的分化格局。房地产降温，长远来看将对建筑钢材造成深远的影响。

“三道红线”到底是指什么？

8月20日，住建部、央行在北京召开了重点房企座谈会，座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业内传闻已久的“三道红线”，即第一，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；第二，房企的净负债率不得大于100%；第三，房企的“现金短债比”小于1 。通过这“三道红线”，房企将被划分为四个档次，分别为红、橙、黄、绿档。具体如下：

红色档：“三线”均超出阈值，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；

橙色档：“二线”均超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；

黄色档：“一线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；

绿色档：“三线”均未超出阈值，有息负债规模年增速不得超过15%。

“三道红线”下，土地市场表现如何？

在“三条红线”约束房企降负债影响下，土地市场热度较9月进一步回落，成交建筑面积量价齐跌，溢价率亦降至近6个月低位，且土地流拍现象频发。

数据显示，10月份，30个重点城市新增土地供应面积2059万平方米，环比下降53%，同比下降17%，成交面积环比下降7%。其中，一线城市新增供应面积218万平方米，环比下降54%；二三线城市新增供应面积1841万平方米，环比下降53%，同比下降21%。

10月份，30个重点城市整体成交2695万平方米，环比下降7%，同比增长13%。其中，一线城市总成交面积305万平方米，环比下降21%，同比增长34%；二三线城市成交面积2390万平方米，环比下降7%，同比增长13%。一线城市的购房需求相对坚挺，成交量仍处相对高位，但环比全面回落。

深圳是否受到“三条红线”的影响？

深圳市公共资源交易平台显示，深圳将一次性挂牌出让8宗商住用地，总出让面积约73.22万平方米，起拍价共计294.42亿元，将于11月23日公开出让。这是年内规模最大的一次土地出让。

而数据显示，深圳9月新房成交4871套，10月成交4617套，从深圳楼市“金九银十”的成绩单来看，其新房成交创新高，二手房市场自7月起已三连降。尽管10月份其新增供应量3259套，和9月相比，前者占后者的比例不到50%，但成交量仅相差254套，可见深圳在“三条红线”新政的影响下，“打新”情绪依旧较高。

钢铁行业又将有哪些变化?

房地产产业作为钢铁下游重要消费行业，其走势关联着家电、机械、汽车等行业的发展。如果当前的房地产收紧政策继续落地实施，房企资金或面临持续偏紧格局，导致新开工面积下降，带动钢材市场整体需求难以加速释放。在缺乏建筑耗钢的拉动后，钢铁消费的重心或向工业、制造业耗钢转移。

基本情况总结：

5月份以来，房地产市场快速企稳，房企加大融资力度，积极购置土地。但近月来，稳地价及“三条红线”政策威力渐显，从拿地节奏来看，房企拿地已明显谨慎。而且10月份30个重点城市新增土地供应和成交面积均现环比下降趋势，个别城市虽然楼市销售创佳绩，但新房成交表现一般。随着房地产市场降温，新开工面积下滑，或带动房地产用钢需求进入下行通道，并伴有向工业耗钢转移的可能。

近日乐从市场钢市行情

钢铁世界指数数据显示，11月11日，乐从市场热卷指数报4190元/吨，冷板指数报4920元/吨，H型钢指数报3910元/吨，中板指数报4110元/吨。与上周同期相比，分别上涨100元/吨、100元/吨、60元/吨、40元/吨，涨幅分别为2.44%、2.07%、1.56%、0.98%；较上月同期，分别上涨150元/吨、140元/吨、40元/吨、30元/吨，涨幅分别为3.71%、2.93%、1.03%、0.74%。

现货价格涨跌不一，截至发稿，柳钢5.75mm热平直板报4170元/吨，下跌30元/吨，跌幅0.71%；桂万钢5.75mm热轧卷板报3920元/吨，下跌10元/吨，跌幅0.25%；柳钢1.0mm冷轧卷板报4830元/吨，下跌20元/吨，跌幅0.41%；宝钢20mm中厚板报4160元/吨，下跌20元/吨，涨幅0.48%；柳钢1.0mm冷平直板报5090元/吨，马钢400*200mmH型钢报4150元/吨，持平。

11月10日柳钢出台冷轧板卷出厂价，其中广东区域冷轧板卷价格上调70元/吨。近期，钢厂持续挺价，加上原料端成本暂处高位，对现货价格有一定支撑，但部分商户担心近期钢价上涨过快，后期有回调风险。

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