来源：佛山市自然资源局
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近日，佛山市自然资源局南海分局发布“关于批准佛山市南海区狮山镇城市更新单元（2020）NH-D-11-05计划的公告”。
区政府批准，狮山镇联星旧村居改造项目，将实施选取市场主体。
来源：佛山市自然资源局
供地方式：协议出让。
来源：佛山市自然资源局
联星改造1631亩，万科提前介入
公告时间：2020年11月2日至2020年11月6日。
所在区位具体为：北至机场路，南至南海区和禅城区行政区划界线，西至联星社区与联和社区辖区界线，东至中南批发市场和粤丰汽配市场西侧道路。
来源：佛山市自然资源局
据了解，狮山镇罗村联星社区，改造面积约1631亩，当中涉及12条村，约5000多人。
联星社区早于2017年由万科提前介入；并于今年上半年，敲定由万科续签1年前期服务。联星旧改项目已通过区重点项目认定，正在调整地块控制性详细规划。
万科于联星设立旧改咨询点
直至11月2日，由区政府批准旧村居改造，万科机会很大。联星“公开选取市场主体”后，将进入南海旧改的“第二步”。
这是南海区继桂城夏北5村之外，进展较快的旧村改造。
联星大道路窄车多，拟投资18亿改造
万科早于2017年，就设立旧改咨询点，工作人员表示：“目前万科仍是意向介入，能否选取，还是未知。未来还需要通过村民投票表决等多个步骤。”
房产狮实地走访罗村联星社区，发现村居环境整体的确较为老旧，联星大道日常人流量较大，但道路非常狭窄，塞车是常有之事。
有当地村民表示：“就是因为经常塞车，现在122公交都不走这条小路了，村民出行不方便。”
2020年南海城市更新会上，南海重点推介了9大旧村改造项目，合计约7972亩。
当中，以罗村推介的土地面积最大，涉及罗村联星、务庄、上柏、街边4村。
改造规划中列出，罗村联星旧村现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。
拟进行旧村居改造，打造为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约260万㎡，拟投资额18亿元。
罗村街边13村，龙兴地产介入
此外，罗村还有另一旧改“巨无霸”：街边旧村改造，改造面积超2000亩，比联星还要大。
今年7月，房产狮曾实地走访街边，街边共13个集体经济社，于2019年10月与龙兴地产签署了《前期服务协议》。
据了解，街边村位于狮山东南部，紧邻联和、沙坑，面积2.6平方公里，下辖13个经济社。
常住人口11790人，本地人占5490人。2019年全村经济总收入10051万元，年人均股份分红12998元。
2020年狮山旧村改造列表
南海旧改共十大步骤
不少市民对于旧村改造的概念比较模糊，以为开发商进驻就意味着“分钱”。近日，佛山市城市更新局对此进行了答疑。
旧村居改造有什么步骤？
佛山市自然资源局南海分局副局长周炎坤答疑：南海区一共有十个步骤！
第一步：划定旧村改造的范围和进行村民改造意愿的表决。改造意愿要2/3村民同意，才能启动这个项目；
第二步：要聘请或者公开选取前期服务机构，主要是帮村里面做一些数据的调查摸底；
第三步：要编城市更新单元计划，即整个片区改造的计划；
第四步：修改这个片区的控规或者编制城市更新单元的规划；
罗村街边村居环境
第五步：要村和镇一起编招商文件，公开选取合作意向企业；
第六步：村民表决合作企业；
第七步：要跟村里面制定拆迁补偿方案和具体改造方案，方案需2/3村民表决通过；
第八步：开发商跟各家各户签约拆迁补偿协议；
第九步：开发商拿到这个地以后就缴纳地价款，然后开发建设，建回迁住宅楼、回迁物业；
第十步：回迁物业建设好以后进行村民摇号选房、入住，落实具体的回迁工作。
路要一步步走，只有完成上一步，才能进行下一步！万科进村近4年，罗村联星即将进入“第二步”了。
所以说，旧改之路，任重道远，急不来。
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