调控密集！房地产库存增加，房贷收紧，或致钢市“变天”？

2020-09-24 17:41 来源：钢铁世界网作者：lixin

近期，楼市相关调控政策接连出台，传递“房住不炒”定位不变信号。房地产市场“稳”字当头，对钢材市场而言，“钢需”变化将会如何表现？是否要“变天”？

一、房地产

1、深圳发布2020年度城市更新和土地整备计划

深圳印发《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，公布了2020年度计划总体任务，包括2020年全市新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷，全市土地整备任务完成15平方公里，全市新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套等。

钢铁世界网视点：部分城市为了加大城市困难群众住房保障工作，加强了城市更新和存量住房改造提升。而建设这些项目，需要消耗大量钢材，因此深圳发布的“城市更新和土地整备计划”可为后期的钢铁行业拓展出一定市场空间。

2、二三线城市房贷现收紧迹象

据悉，目前北上广深等一线城市房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，由于银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

钢铁世界网视点：为落实“房住不炒”政策，银行机构对房贷调控采取收紧或停止措施，加大了市场对房地产投资的悲观心理预期。对于钢材需求来说，房贷利率继续收紧，使得房产销售保持下滑趋势，导致房地产资金紧张，从而影响购置土地面积下降，进一步造成房地产新开工减少。

3、房地产市场已连续3个月呈“供大于求”态势

数据显示，前8个月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%；其中8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，成交量为5341万平方米，呈现“供大于求”态势。

钢铁世界网视点：业内人士表示，最近3个月全国百城库存呈现环比攀升态势，或与各地项目供应节奏加快有关。此外，由于近期部分城市推出购房政策、部分银行贷款亦有收紧倾向。从钢材需求来看，房地产库存增加，直接影响房地产投资意愿，支撑新开工韧性的资金亦减少，新开工承压或致建筑钢材需求下滑。

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