佛山新建小区需配建至少600㎡社区用房！政策解读来了

2020-08-21 09:02 来源：微信公众号作者：佛山房地产

佛山日前正式出台了《佛山市城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》（下称“办法”），明确新建住宅需配建最低不小于600平方米社区用房，作为公共配套设施，该类用房不列入住宅可售建筑面积和建筑分摊面积。17日，佛山市人民政府网站发布政策解读，明确了该办法的工作目标和任务，强调建设、验收和产权登记要求。

△图片来源：佛山市人民政府网站

社区用房的一般用途包含居委会、党群服务中心等。政策解读称，佛山于2016年曾出台该办法的试行文件，有效解决了社区公共服务用房建设配套政策不够健全、开发商提供不到位、部门联动较差及职责错位等问题，为该项工作提供了实践经验。目前，该办法重新修订出台，以保障城乡社区配套公共服务用房的配建。

在建设标准上，办法明确，新建住宅（含商业用地内兼容住宅）项目的城乡社区配套公共服务用房建筑面积，原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应当不小于600平方米，最高可不超过2500平方米。其作为住宅物业的公共配套设施，不得列入住宅物业的可售建筑面积和建筑分摊面积。由开发商代建并无偿交付政府的该类用房，面积可不计入容积率。

配建该类住房，需为独立成套的单体空间，空间宽敞、设施完善、交通便利。例如，建设时，应集中配置在地上建筑一层或二层（二层面积不超总面积的50%），每层层高不小于3.5米，不得设在地下层、半地下层、夹层或架空层；配置在二层的，应当配套有宽度不小于3米的通道及独立出入口。

在验收环节，新建小区的社区用房原则上安排在首期交付使用。办法强调，对未达到配建标准和要求的规划设计方案，自然资源部门不予核发《建设工程规划许可证》；竣工验收时，对开发建设单位不按规划要求配建城乡社区用房的，应当视为公共设施配套不达标，不予通过规划条件核实和验收。

社区用房新政这些你要知

1.什么是社区用房？

城乡社区配套公共服务用房，是指社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会、党群服务中心（站）、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、残疾人康复设施、婴幼儿照护服务设施等，以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房。

2.原则上应在首期交付

城乡社区用房配建与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。若建设项目需分期完成，社区用房原则上应当安排在首期交付使用。

3.验收后由居委会使用

验收合格且完成工程竣工验收备案的城乡社区用房，由开发建设单位无偿移交所在地街道办事处（镇人民政府），由所在地社区居委会使用。

4.力争全市建设标准统一

佛山将以国土空间规划为指引，以社区为单元，综合政策要求、区位条件、功能定位、布局现状和市场开发等情况统筹规划，使全市城乡社区用房的配建达到规范合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。

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