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恭喜东建！
恭喜果房村民！
90.75%同意率通过表决
禅城首个旧村改造方案敲定！
8月20日上午，经过一个多月的投票，果房地块城市更新项目实施方案表决结果正式出炉！果房村最新公示的表决结果显示：符合表决权股东人数638人，赞成579人，通过率为90.75%。
按照禅城区旧村改造要求，同意率超过90%，即可进入下一步签署拆迁补偿安置合同环节。
果房旧改规划概念方案
据了解，果房村改造以商住功能为主导，商业商务功能为例，配套服务设施功能及广场、绿化、道路等，形成设施齐全的城市示范片区。
概念规划鸟瞰效果图
项目计划分三期建设，以优先建设回迁安置区和公建配套为原则，首期地块为AB区和地块四，分别为商住区和幼儿园，二期为地块一和地块二，均为商住区；三期为地块五和地块三C区，分别为商业商务区和商住区。
果房村改造后控规示意图
其中，在公布的回迁安置房户型初步设计平面图中得知，有套内面积为60㎡（两房）、75㎡（三房）、90㎡（三房）、105㎡（四房）、125㎡（四房）、140㎡（四房）共6个户型，毛坯交付。
集体物业补偿方案
接下来，我们一起看看网友最关心的拆迁补偿安置方案！果房村改造范围占地约245714㎡（约368.6亩），拆迁范围内土地和房屋分为村集体物业和村民宅基地房屋两类。村集体物业实行货币补偿和物业补偿两种形式，由果房村股东选择其中一种方式进行补偿。
01、宅基地房屋赔偿标准
村民宅基地房屋实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿。
货币补偿最高赔偿标准是14320元/㎡。（含4000元/平的购房补助）
钢混结构合计为14320元/平；
混合结构合计为13840元/平；
砖木结构合计为13360元/平。
选择物业补偿，房屋面积认定标准如下：
另外，方案对于房屋附属物、树木、水井等均有相应的补偿标准。
02、村集体物业赔偿标准
村集体物业实行①货币补偿和②物业补偿两种方式，由果房村股东二选一决定。
①货币补偿：
·土地补偿：按480万元/亩标准计算，补偿金额为9.68亿元;
·地上建筑物补偿款：6103万元;
·搬迁奖励金额：4037万元;
·附属物补偿：708万元。
假如选择货币补偿，果房村将会分得10.77亿元，满股股东最高分得165万。
②物业补偿：
类型为商业、办公、公寓及配建地下汽车位(住宅除外)，总面积不超过7万平方米，地下汽车位不超过523个。
补偿物业调换价格标准：
·临街商铺：毛坯价格20000-28000元/㎡;
·商务综合楼：包括商业、办公、公寓，毛坯价格9000-24000元/㎡;
·地下车位：18万元/个。
·以上物业总价值为10.25亿元;
·补偿物业的土地性质为国有出让。
毗邻朝安地铁站
禅城果房旧村改造项目，位于祖庙朝安路东侧、丰收涌北侧，与桂城一河之隔，与广佛线朝安地铁站直线距离不到1公里。
位置示意图，改造范围以官方公布为准
果房村改造范围占地约245714㎡（约368.6亩），涵盖村居现状面积为156813.37㎡，102301.21㎡厂房及3609.59㎡国有私人住宅。
从地理位置看，果房村所在的地理位置非常优越，周边配套成熟，居住氛围浓厚。目前周边有龙湖越秀傲云、朝安金茂悦、普君新城华府Ⅱ、星河云颂府等在售待售新盘。目前，祖庙片区在售待售项目约8个，均价在2.1-3万/㎡之间，好户型基本要上2.5万+。首付门槛58万起！
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