基建房产项目“拍了拍”钢铁行业：8月份就看你了

2020-08-11 14:53 来源：钢铁世界网作者：lixin

二季度以来，与我国建筑钢材需求相关的固投指标降幅逐月收窄。三大支柱投资中，6月份房地产投资累计同比增长1.9%，率先转正；而基础设施同比下滑2.7%，较5月份收窄3.6个百分点。7月份基建房产项目建设进程如何？钢铁需求能否迎来明显放量？

一、房地产

1、美的置业26.4亿元竞得佛山顺德区商住用地

8月10日，广东佛山顺德大良出让1宗111亩商住地，总起价22亿元。最终，由佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司(美的)竞得，成交价为26.4亿元，楼面价1.12万元，溢价率20%。

曾被外界戏称“不务正业”的美的置业，在2019年首次跨过千亿门槛后维持稳步增长。7月单月，美的置业实现合同销售额105.1亿元，相应已售建筑面积约94.8万平方米，成功实现连续三个月销售额破百亿。规模扩张的同时，美地置业通过招标、拍卖、挂牌、股权收购、旧城改造等方式增添新土地，加速扩储。

美的置业26.4亿拿下德胜河北旧改地块

钢铁世界网视点：截至2019年12月31日，美的置业的土地储备总建筑面积达5263万平方米。预计，其当前较高的土地储备，后期有望转化为新开工面积和施工面积，进而消耗大量钢材。

2、7月全国新房市场热度略有减退，成交小幅回落

8月7日，诸葛找房数据中心发布报告显示，7月份，重点城市新房市场热度略有下降，成交量呈回落迹象。该机构重点监测的40城新房销售面积为2316.72万平方米，环比下跌3.26%，同比上涨4.65%，市场逐渐进入稳步恢复期。

7月不同等级城市新房销售面积变化情况

钢铁世界网视点：二季度以来，新房市场活跃度持续回升，一度火热。受前期积压需求逐渐释放以及房企为完成业绩加大促销的影响，6月份达到2018年以来单月成交峰值，销售面积超2亿平方米，同比增长2.1%。尽管销售面积对新开工面积具有指导意义，但并不能简单地由销售面积下降推导出新开工面积同步下降的结论。因此，建议钢贸商多关注7月份新开工面积以及潜在的施工节奏变化。

二、基建

1、全国铁路营业里程已达14.14万公里，其中高铁3.6万公里

7月份，全国铁路固定资产投资完成671亿元，同比增长3.6%，其中，基建大中型项目投资完成499亿元，同比增长11.3%。截至2020年7月底，全国铁路营业里程达到14.14万公里，其中，高铁3.6万公里。

图片来源：网络

钢铁世界网视点：发改委综合运输研究所助理研究员表示，铁路领域基础设施投资已逐步从疫情影响中恢复，预计今年铁路固定资产投资将会稳步推进，全年8000亿左右的铁路投资预期目标将会稳步实现。可见，今年基建投资及配套资金充裕，预计与基建领域相关的材料供应，如钢材、水泥等行业将受益。

2、住建部发函同意将公租房项目列为钢结构住宅建设试点项目

日前，住建部分别给浙江省建设厅和广东省建设厅发函，同时分别同意将绍兴市越城区官渡3号地块钢结构装配式住宅工程项目和湛江市东盛路南侧钢结构公租房项目列为钢结构装配式住宅建设试点项目，并要求总结经验探索推广。

图片来源：住建部

钢铁世界网视点：早在钢结构装配式住宅建设试点项目之前，钢结构产品已在其他项目中应用多次，且备受关注，比如，早期的北京奥运会的主场馆鸟巢、近日完工的武汉长江航运中心项目。据悉，武汉长江航运中心项目主塔楼的“超级钢屋顶”用钢量总量达2000吨。而此次发函，不仅肯定了钢结构住宅的可能，同时也预示着钢结构产品的前途将不可限量。

结语：二季度，房地产市场表现超出预期，商品房销售明显回暖，开发投资显著改善，领先于基建投资，房地产开发投资累计同比增速率先转正，有力支撑了建筑钢材的需求。而7月份的新房销售有所回落。作为钢铁行业重要的下游领域之一，房地产市场销量及建设规模的长期变化对建筑钢材需求带来一定影响。

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