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保底收益13.4亿！桂城石肯钢铁市场改造！垫资1.2亿拆迁

2020-06-27 10:48 来源：微信公众号作者：Mr 功夫君

注意：本方案将于6月30日召开投票，一切以表决结果为准。

石肯钢铁市场终于要改造了！

近日，功夫君获悉，石肯联社及石肯三村经济社即将表决一宗土地整理方案，投票时间为6月30日上午9点到下午1点。

▲石肯钢铁市场航拍图

石肯钢铁市场位于桂澜路与绿景东路交汇处，占地218.28亩，位置十分优越。

项目属于桂城地界，一路之隔就是禅城奇槎，周边已有保利和悦滨江、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等在售项目，售价2.2-3万/平。

▲石肯钢铁市场位置图

石肯五金工业历史悠久，1980年前，基本上以生产锄头、镰刀、镬铲、菜刀为主，80年代开始，先后办起了各种各样的工厂。

2001年，石肯开始兴建综合钢铁市场，总投资3000万。广州海印大桥的金属构件，就是石石肯承包的工程之一。

　

石肯《致全体成员的一封信》中提到：

钢铁市场地上建筑物以20年前的简易棚架结构为主，经多年使用已残破不堪，与现时的生产规范和环保要求严重不符，亦无法满足集体经济发展要求，亟待升级改造，提升村民的收入。

招标整理方垫资1.2亿拆迁

方案显示，项目土地整理成本约1.2亿元，计划招标引入土地整理方实施垫资拆迁，要求签订协议后2年内完成拆迁工作。

项目为工改居，扣除25%的公益性用地后，可出让面积约170亩，容积率≤3.0。

未来地块出让后，除了建设商住小区，还须配套1所24班公立小学。（用地面积≥20000平，计容建面≥20000平）

▲石肯片区航拍

集体保底13.4亿三村人均20万

方案显示，未来地块出让后，土地权属人保底收益117285万+回购15000平商铺。

另外，桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。（联社与三村各占50%。）

两相合计，钢铁市场改造并成功出让后，土地权属人保底收益为：

石肯经联社：71122万+7500平商铺；
三村经济社：63163万+7500平商铺。

按照测算，石肯三村经济社股东人均保底收益20万。当然，将来地块拍出更高价后，村民分红还会上涨。

地块竞得人须返租15000平商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。

▲石肯三村村委会

拆迁期间 6000万保障集体收益

前文提到，本项目土地整理成本为1.2亿。

其中：6000万用作保障拆迁时期的村集体收益（1500万*4年）、5500万为搬迁奖励、剩余500万为管线迁移费等。

最后总结一下：

①月底该方案若表决通过，项目将尽快上平台招标整理方。

②确定土地整理方后，钢铁市场预计2年内完成拆迁平整工作，拆迁期间的村集体收益将得到保障。

③未来地块完成集转国手续后，才可以公开挂牌卖地，土地整理方若参拍，将享有一定的成本优势。

石肯旧改不断片区将迎蝶变

据了解，桂城石肯社区共有5个村民小组，分别是：石肯一村西、石肯一村东、石肯二村、石肯三村、石肯四村。

近年来，石肯片区城市力度很大，几乎每条村都有旧改项目在推进。

▲石肯片区最新控规

2019年10月11日，石肯六亩围、黄柏围工业园确定前期整理方，截至目前，地块上盖建筑已基本拆除完毕。

▼六亩围工业园拆迁前▼

▼六亩围工业园拆迁后▼

另外，石肯四村整村改造项目已通过村民改造意愿表决，目前保利旧改团队已进驻。

一切顺利！保利石肯四村办公室开业

▲石肯四村改造大致范围

石肯一村东周巷口地块占地22亩，土地现状已平整，拟采用公开出让的方式进行改造，引入社会资金开发商住项目，容积率为3.0。

石肯二村工业区地块占地约46亩，土地现状已平整，拟采用集体用地租赁或流转形式进行改造，开发成商业项目，容积率为3.0。

▲地块大致范围

至于一路之隔的禅城奇槎板块，根据公开资料分析，仅剩3宗可开发宅地。

奇槎控规有变！五矿旁释出宅地！绿城旁3.4万平靓地将挂牌

▲禅城奇槎最新控规

随着石肯全域改造的稳步推进，区域环境面貌将得到大幅提升，未来可期。

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