下游观察：基建、房地产持续发力时，钢市博弈之路怎么走？

2020-06-24 15:47 来源：钢铁世界网作者：lixin

随着国内生产经营活动逐步恢复正常，5月各项经济指标继续改善。基建、房地产投资仍然是经济复苏的主要动力。但由于高温多雨天气来临，建筑项目施工受到限制，建材消费边际减弱。对此，大家有什么想说的？

一、基建

1、交通投资“快马加鞭”落地，稳住基本盘，激活新动能

交通运输部新闻发言人孙文剑在23日的例行发布会上表示，“1至5月，交通固定资产投资完成10223亿元，同比增长0.9%，其中，5月交通固定资产投资完成3433亿元，同比增长27.0%，增速较4月加快8.9个百分点。今年以来累计增速首次实现增长，意味着疫情造成的交通投资缺口已初步补齐。”

2020年1-5月交通投资概况

钢铁世界网视点：编者注意到，今年交通运输部门多次开会部署，要求加快推动重大项目建设，着力扩大交通固定资产有效投资，用新技术为传统交通项目赋能，使交通项目成为新基建主力军，使交通运输成为扩内需主力军。目前我国在交通基础设施建设方面全面提速，钢铁行业将迎发展新契机，但近期因雨季来临，钢材需求偏弱。

2、重磅！广州市2020年重点建设项目计划发布！总投资3311亿元！

日前，广州市发改委公布2020年市重点建设项目，正式项目共675个，年度计划投资2959亿元；预备项目共88个，年度计划投资352亿元。两者合计项目为763项，总投资达3311亿元。据统计，今年的重点建设正式项目中，预计新开工项目147个，其中，备受关注的广州白云国际机场三期扩建工程总投资达488.21亿元，年度投资19.3亿元，预计于2025年竣工。

2020年广州市新开工的部分重点建设项目

钢铁世界网视点：基建投资已成为稳经济的重要抓手。可以看到，基础设施建设项目中，今年广州将在航运基础设施、轨道交通、铁路、轨道交通站场综合体方面持续发力，预计钢材终端需求仍将保持韧性。不知道在这么多重磅项目中，你最期待哪个？

二、房地产

1、时代中国中标广州番禺大石东联村旧改，拟投资89亿

6月23日，广州番禺大石东联村进行旧改表决，时代中国以100%的同意率获表决通过成为该村合作企业，拟总投资89亿元操刀旧改。据悉，该村改造范围的总用地为47.25万平。包括本次的东联村在内，时代中国在广州已拿下9条旧村，主要分布在黄埔、从化、番禺、花都、增城、南沙等六个区域，累计用地面积达430万平，投资综合累计超379.5亿元。

2020年上半年广州旧改情况统计

钢铁世界网视点：今年，广州的城市更新尤其进击，旧改市场无论是公示频率，还是合作金额，近日都被不断刷新，而且增城更是节奏特别紧凑、气氛热烈的区域。据钢铁世界网不完全统计，截至2020年6月24日，在广州新增的23个旧改项目中，位于增城的旧改项目就有14个，接近总数的二分之一。在老旧小区改造中，各类钢管的需求量很大，另外，电梯用钢需求也不容小觑。

2、东莞麻涌镇商住地溢价率43.18%出让

6月23日，东莞麻涌镇一宗商住地入市出让，为大步村2020WR022地块，最终该地块经过58轮竞价，由东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以总价19.23亿元成功竞得，预估楼面价约10620元/㎡，溢价率43.18%。

CRIC监测城市经营性用地溢价率走势图

钢铁世界网视点：近日，克而瑞研究中心（CRIC）发布的报告显示，5月土地市场成交面积增至21945万平方米，环比增加5%，创年内新高，溢价率实现五连涨。市场热度持续上升，优质地块成房企重点角逐对象。业内人士分析认为，受供应增量和市场热度延续影响，6月份土地市场的成交规模仍将延续较高水平，随着下半年各地房地产新项目的加速开工，建材需求将得到有力提振，需求拉动价格上涨的动力也将更为充足。

结语：短期内，高温多雨天气或影响建筑工地施工，使建筑业赶工趋弱，建材需求继续季节性回落；但从中长期来看，今年基建确定性提速，继续对钢材需求形成拉动，房地产投资在赶工下恢复较快，钢材需求处于高位，后期两者都将有较好的增量预期。

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