两会进入倒计时！钢价是“蹭”两会热点，还是看楼市“脸色”？

2020-05-20 17:05 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】万众期待的2020年“全新”两会已经进入倒计时，即将开幕，两会的召开对下半年的楼市走势和钢价的影响都意义重大。因为会上释放的重磅信息将直接影响行业走向和后市预期。

纵观2008年至今的数据可以发现，除了2009年和2011年之外，其余年份的全国两会期间，钢价都处于上涨态势，吨钢价反弹几十元至上百元不等。那么，今年的两会能否继续对钢材市场起到推动作用？我们将梳理近期钢铁领域关注度较高的下游行业——房地产市场的相关数据，方便大家更有针对性地“洞见两会”。

4月70城房价数据出炉

5月18日，国家统计局发布“2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，4月份，4个一线城市新建商品房住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。31个二线城市新建商品房住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比3月份均扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。房地产市场价格延续微涨态势，但总体较为稳定。

图片来源：国家统计局

货币政策偏松，市场复苏较快，被认为是促进房价回升的主因。根据国家统计局此前发布的数据，4月份，全国商品房销售面积为11995万平方米，仅比2019年同期下降2.1%；商品房销售额11498亿元，同比下降5%。不难看出，房地产市场的交易规模基本恢复至去年同期水平。

全国土地市场整体量价齐涨

在供地量恢复的背景下，4月份以来，全国土地市场整体量价齐涨。5月18日，广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地，总用地面积76.4万平方米，总建筑面积190万平方米，总成交价款240.0878亿元。佛山、广州、深圳等热点城市接连拍出高价地。5月15日，龙光以115.97亿元的最高限价拿下深圳前海一宗住宅用地。5月18日，龙光以29.76亿元斩获广州白云区江夏地块，溢价率91.92%，折合楼面价43144元/平。

有专业人士分析认为，”结合近期中央和地方政策调整趋势，宽供应、降成本、紧融资将成为今年土地市场的常态。“

楼市政策利好或加速需求释放

在房地产市场政策方面，地方两会进一步诠释了2020年将“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目标和决心。同时，提升城市能级、逐步放宽城市落户限制、推进棚户区改造、改造老旧小区、规范租赁住房市场等也成为了2020年各地关注的重点工作。

广东政府工作报告明确提出，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。深圳市也表示，持续开展大规模公共住房建设行动，建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套的目标。

在新政的刺激下，改善性项目的入市积极性进一步提高。编者了解到，在佛山5月和6月份新开楼盘中，包括南海的广佛新世界花园洋房、广佛新世界花园凯璟湾、和丰颖苑，以及禅城的东建世纪锦园等多个项目，均是主打改善型住宅。

这些对于钢铁行业而言，意味着房地产市场仍具有较大的存量施工面积继续支撑用钢需求，进而利好整个钢材市场。

两会前夕，钢市迎上涨风潮

据钢铁世界指数显示，5月20日，乐从市场H型钢指数报3800元/吨，槽钢指数报4080元/吨，角钢指数报4040元/吨，均与前一日持平，较上周同期分别上涨70元/吨、120元/吨和110元/吨，周环比涨幅分别为1.88%、3.03%和2.8%。可以看到，今年两会之前，钢价依然按照上调惯例，每吨上调几十元至上百元不等，且叠加国内市场用钢需求持续回暖，型材价格指数也迎来强势拉涨。

现货价格方面，5月20日，乐从型材市场陆续涨价。截止发稿时，40#工字钢报4050元/吨，角钢50*50报3870元/吨，16#槽钢报3880元/吨，涨幅在10-40元/吨之间。H型钢因市场缺货，价格较为混乱，H型钢150*150报4010元/吨，较前一日下跌20元/吨，与5月18日相比，反而上涨30元/吨。

基本情况总结：

2020年4月份，70个大中城市房价延续微涨态势，但总体仍较为稳定。土地供需两旺，一二线城市土地成交集中度进一步上升以及多宗优质地块高价出让，结合前期地方两会政策调整趋势，包括房地产在内市场获得支持，进而支撑用钢需求，利好钢材市场。尽管即将召开的两会并不是决定钢价上行或下跌的重要变量，只是影响钢价波动的一个因素，且钢价上涨最后仍要看下游需求“脸色”，但对于市场参与者而言，还是要紧跟政策变化，及时调整操作策略为宜。

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