国企强强联合拿地表现积极

2020-04-06 15:10 来源：信息时报作者：lixin

尽管受一季度土地供应骤减、传统春节假期叠加疫情“黑天鹅”的三重影响，百强拿地趋谨慎，但仍有部分房企逆势布局，表现出较高的积极性。国企、央企表现突出，强强联合降低风险。根据克而瑞统计，一季度新增土地价值TOP10中，7家来自国企。

在疫情导致销售大幅下滑，现金流趋紧之下，资金充裕、融资成本较低的国企、央企穿越周期的优势凸显。华润、首开、招商等不仅一季度拿地销售比高于1，远超行业平均，拿地金额也较去年同期增幅颇大。例如拿地金额最高的华润，一季度拿地销售比达1.1，拿地金额较去年一季度增长85%。值得注意的是，面对金额较大的优质地块时，国企也体现出谨慎的一面，通过强强联手、联合拿地分摊风险。

浙系房企成为一季度土地市场的“黑马”。在多数民企维稳现金流之下，浙系房企逆势“抢地”表现突出。典型的如绿城、滨江、荣安等，其中绿城共计获得15宗地，拿地金额仅次于华润，较去年同期增长277%，延续了去年以来投资加码的态势。荣安、滨江拿地销售比也高于梯队其他房企。中梁、德信虽然拿地金额并未较同期大幅增长，但一季度投资金额高于其销售，拿地底气十足。考虑到一季度土地能够在年内上市形成销售，对于本身周转速度较快的浙系房企而言，提前抄底的红利或将体现在全年的业绩中。

值得注意的是，3月份部分规模房企参拍积极性在提升。根据克而瑞不完全统计，31城高单价、高总价、溢价成交的地块中，金科、旭辉、阳光城、万科、中海等参拍次数均在6次以上，且均斩获1-2块地。此外，仍有部分房企大名城、天誉置业等新增投资货值排名远高于销售，提前“抢收”外加土储充裕，为业绩提升夯实基础。

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