预计2020年房企销售增速放缓对钢材价格影响直接

2020-01-07 16:09 来源：钢铁世界网作者：lixin

截至1月6日，有22家在A股和港股上市的房企公布2019全年销售业绩，总销售额达4.53万亿元，同比增长19.5%。并且多家房企表示，2020年的销售增速较大概率会继续放缓。

龙头房企整体销售增速放缓明显

据悉，2019年，碧桂园、万科和恒大依然稳居房企销售第一梯队。其中，万科全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%，创公司单年销售额新高；恒大全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元，同比增长9%。尽管销售金额创历史纪录，但是，在2019年的“碧万恒”中，万科和恒大销售同比增速已下降至个位数。也就意味着，龙头房企的整体销售增速明显放缓。

中等规模房企表现突出

2019年，中等规模房企表现较为突出，销售增速超20%。融创全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%。世茂全年实现销售收入2600.7亿元，同比增长48%。此外，在千亿元级房企中，中南建设、旭辉以及滨江集团等2019年销售收入同比增幅超过30%。中型房企中不少超额完成2019年销售目标，佳兆业、世茂等销售目标完成率均在110%以上。

土地市场整体回温

2019年，全国300个城市土地出让总金额为50294亿元，同比增长19%；楼面均价为2507元/平方米，同比增长17%，土地市场整体回温，成交呈量价齐升态势。但是展望2020年，房企高速扩张潮已退。

从时间段来看，上半年拿地“小阳春”和下半年融资收紧的洗礼，拿地逐步回归理性，龙头房企率先“刹车”，但强者恒强的格局并未改变，规模优势叠加效应不断放大。四季度近三成房企未拿地，仅国企表现相对积极。

总的来说，2019年房地产投资超出预期，表现强韧。在不以房地产作为短期刺激经济手段的同时，又要做到“三稳”，2019年房地产市场表现也可以说是高位平衡。从开发投资情况上分析，2020年国内房地产开发投资增速有可能回落。因此，它的变化对钢材价格波动影响会比较直接，尤其是对螺纹的影响。

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