中指研究院：预计2020年三四线城市土地供给和成交均有所下降

2020-01-02 08:48 来源：中证网作者：董添

近日，中指研究院发布《分化与聚焦—2020年中国土地市场展望展望》。《展望》指出，一方面，2020年土地市场将延续分化趋势。一线城市保持稳定，在需求的带动下，二线城市供应量则可能会有较强增长，特别是户籍制度改革，使得地方政府将更多的考虑当地库存情况及人口流动特点相适应的供给计划，而加大这些城市土地的供给；除了部分重点城市外，预计三四线城市无论是供给还是成交都将有所下降。

另一方面，由于经济、人口等因素，一二线城市及重点三四线城市将更加吸引房企的注意力，特别是粤港澳大湾区以及长三角一体化示范先行区发展规划纲要的出台，不断提升区域价值，房企将更加聚焦于这些城市，预计2020年这些城市的成交量将稳中有升；另外由于资金等资源更加青睐于优质房企，优质房企在拿地方面具有更大的优势，土地资源也将向优质房企聚集。

回顾2019年，中指研究院指出，2019年全国300城共推出住宅用地10988宗，推出规划建筑面积12.17亿平方米，推出量较上一年增加4.56%；推出楼面均价为3706.15元/平方米，同比上涨385元；从城市结构看，一、二线城市推出住宅用地3869.9万平方米、49262.0万平方米，同比分别增加807.7万平方米、5756万平方米，而三四线城市推出住宅用地68589.3万平方米，同比减少1258.5万平方米。从土地流拍情况来看，2019年住宅用地共流拍654宗，流拍规划建筑面积6390.3万平方米，比去年减少了4902.35万平方米；经历了2018年土地流拍潮后，地方政府推地更加理性，流拍情况也大幅减少。

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