国内城市住宅库存同比连增明年地产对钢市价格支撑或有难度

2019-12-23 16:25 来源：钢铁世界网作者：lixin

19日，上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。值得一提的是，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一、二、三四线城市均步入库存同比正增长的通道之中。报告显示，截至2019年11月底，一、二、三四线城市共100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157和20403万平方米，环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%，同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%。其中，一线城市同比正增长持续18个月，二线城市持续7个月，三四线城市则持续了13个月。

具体来看，2019年11月，100个城市中，有62个城市库存出现了同比正增长现象。惠州同比增长高达89%，柳州同比增长73%，青岛同比增长65%，金华、日照同比增长也分别达到56%和55%。

在库存抬升的同时，存销比也发生了明显的上调。存销比是库存去化周期，以月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值来计算，2019年11月，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月，较10月份9.1个月明显上升。

事实上，三类城市存销比均有所上涨。2019年11月，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.7、8.8和9.9个月。相比10月份11.3、8.5和9.6个月均有所提高。

严跃进表示，自2018年开始百城库存就已经步入到了上行的通道之中。但从目前来看，中央已明确不将房地产作为刺激经济的手段，所以即便出现了房地产库存新问题，短期看政策也不会大规模放松和刺激。在房企资金收紧、库存上涨的背景下，可以预计，2019年年底以及2020年第一季度，房企将重点放在融资与“降价促销去库存”方面。

经过多年融资与再融资，目前，房地产行业债务不断累积。据恒大研究院报告，截至去年底，房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元，其中，大部分将在2019年至2021年集中到期。

而压力下，房企融资频率大幅增加。据同策研究院数据显示，11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比上个月235.82亿元，大幅上涨283.49%。

随着国内人口老龄化的加剧，房地产的需求也在慢慢回落，但是改善型需求仍将对地产行业起着推动作用。住建部坚持“房住不炒”的定位，从短周期来看，房地产销售的下行趋势不会有明显变化，库存压力会持续存在。房地产行业对商品价格的支撑主要来自于施工和竣工。

目前施工还维持在高位，竣工也在逐步增加，2020年房地产将进入竣工的高峰期，从商品本身内部的特征来看，竣工阶段有色商品表现会强于黑色商品。因此，2020年房地产需求对钢市形成价格支撑或有难度。

免责申明：本文来源于网络，版权归原作者所有，且仅代表原作者观点，转载并不意味着钢铁世界网赞同其观点，或证明其内容的真实性、完整性与准确性，本文所载信息仅供参考，不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的，如无意中侵犯您的合法权益，请及时与钢铁世界网 400-800-8333联系与处理。

赞同

商业酒店住宅钢材物资

观点发表欢迎发表观点讨论，思维碰撞需要你的真知灼见

登录后才能发表观点

0/1000

诚邀订阅，以便为您推荐最新的专家文章

订阅资讯

国内城市住宅库存同比连增 明年地产对钢市价格支撑或有难度

国内城市住宅库存同比连增明年地产对钢市价格支撑或有难度