房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”通道

2019-08-16 10:36 来源：中国经济时报作者：dengys

8月15日，国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据显示，今年7月份，全国70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨跌幅略有升降；三线城市涨幅均与6月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比6月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，与6月持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比6月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比6月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与6月相同。

此外，刘建伟还表示，统计显示，7月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。

初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比6月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与6月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比6月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比6月分别回落0.7和0.8个百分点。

诸葛找房数据分析师国仕英告诉中国经济时报记者，根据此次国家统计局公布的数据，从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看，7月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为60个，环比6月63个减少3个城市，上涨城市数量连续两月减少，上涨城市平均涨幅0.7%，环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为48个，比6月相比增加3个城市，上涨城市平均涨幅为0.65%，涨幅环比扩大0.07个百分点。

国仕英表示，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，7月上涨城市数量虽继续减少但仍维持在较高水平，近期在政策调控影响下，新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落，值得注意的是，7月城市最高涨幅均不超2%，可见在政策严控下，房价涨幅收窄趋于稳定。

从分等级城市新房市场来看，一线城市涨幅扩大0.1个百分点，二线城市涨幅回落0.1个百分点，三线城市涨幅与6月持平。

从分等级城市二手房市场来看，一线、三线城市涨幅均与6月持平，二线城市涨幅扩大0.1个百分点。随着近期调控升级及信贷政策收紧，二手房市场进入相对平稳阶段。

国仕英认为，7月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显，新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动，持平城市增加，市场整体表现较为稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者表示，从房价指数数据看，当前政策基本面不变，在政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。

严跃进说，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为60个，相比6月份的63个呈现减少的态势。这也说明受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意到，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

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