内地房企增速集体放缓

2019-08-13 14:36 来源：投资快报作者：dengys

以前大环境经济下行时，总是房地产大涨的时候，今年面对经济下行的压力，各类调控政策却毫不放松，而且明确指出“不能外将房地产作为短期刺激经济的手段”。下半年，整体经济环境面临诸多不确定性，加之楼市消费端房贷利率有上调之势，让开发商的日子更不好过了。整体而言，经过去年高达15万亿的销售高峰后，有业内人士预计，今年楼市将迎来负增长。

上半年，碧万恒三巨头中，碧桂园和恒大的销售全口径金额出现负增长，从去年分别增长38.2%和20%，跌落为-2.8%和-5.5%，销售金额为4485亿元和3258亿元。万科还维持着9.4%的增长，但也比去年12%的增长有所放缓，金额为3832万元。

据克而瑞数据，去年销售达到千亿的30家房企中，泰禾今年上半年增长为-35.4%，同去年上半年79.8%的增长相比不可同日而语。另外，中国金茂和中国奥园去年上半年达到3位数的高增长，分别为174.3%和136.4%。今年同样急转直下，增速放缓到17.6%和33.8%，金额为927亿元和602亿元。

在30家千亿房企中，与去年增长动辄100%、平均增速超50%相比，今年上半年的增速无一家达到50%。

全国来看，据国家统计局数据，上半年商品房销售额增长只有5.6%，与2018年上半年13.2%相比，下降7.6%。商品房销售面积更是呈现负增长，为-1.8%。

与销售放缓同步，在拿地方面三巨头房企也明显放缓。碧桂园近三年上半年的拿地情况都比较平稳，今年拿地金额增速从去年的1%略减少至0.65%，为1086亿元。万科今年上半年拿地明显放缓，拿地金额增速从去年的58.9%大幅降低至9.3%，为1030亿元。

恒大近三年上半年的拿地都在减少，从2017年、2018年上半年的642亿元、308亿元，减少到今年的281亿元。融创、中海、新城控股、富力、金地、金茂等都还在积极拿地，但也有多家千亿房企减少拿地，包括保利、招商蛇口、世茂、旭辉等。据中原地产数据，7月份房企拿地开始分化，拿地超过50亿的企业只有4家，分别为万科、中海、金茂、华侨城。

根据国家统计局数据，2018年新建商品房销售额达到了15万亿元的高峰。未来房地产或许很难再突破这个记录。保利发展在年初的白皮书中提出，“房地产已进入峰值时代”。在15万亿的高位之后盘整，未来5—10年增量市场规模维持10万亿以上。“房地产市场已接近天花板。” 全国房地产商会联盟主席顾云昌预测2019年房地产将开始下行，新房销售额会出现负增长。

中原地产指出，中国房价以前一直呈单边上涨，房产升值的空间很大。在人民币升值的数年里，住宅作为一种高价消费品，是许多投资人心中良好的投资品。出于对人民币和房产升值的预期，投资资金会大量流入我国房地产市场。

但如今人民币贬值和今年房地产市场出现的变化，将会影响部分购房投资，这让房企在销售方面的压力增大。一度高负债运转的房企，如今面临着政策的多重收紧，国外融资成本升高，再融资困难，市场销售承压等多重影响。世联行指出，一些房企如泰禾、新城、华侨城等已开始抛售项目“断臂求生”，下半年不排除有更多的房企陷于流动性风险。

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