深圳土拍成交近224亿元房企看好市场预期

2019-06-26 08:59 来源：中国经济时报作者：lixin

6月24日，深圳上演一场被业内称为“史诗级”的土拍：深圳市罕见地一口气推出5宗居住用地，吸引了全国逾30家企业争抢。经过近三个小时的激烈角逐，五宗地最终全部以最高限售价分别被越秀、龙光、中海、电建、平安竞得。

深圳一地难求。此次深圳推出的5宗地位于宝安、光明、龙华、坪山四个区，均为居住用地。由于这是深圳今年以来首次出让住宅用地，这次拍地吸引了逾30家企业报名，每块地均有10家以上参与竞拍。

其中，龙华地块足足竞拍了1个多小时，11家房企激烈角逐，举牌次数高达153次，最终被港股上市公司龙光地产以总价65.85亿元、配建3.67万平方米人才住房拿下。龙光地产截至2018年底在手土储总货值约6520亿元，其中粤港澳大湾区货值达5356亿元，占比约82%。

其余4宗地块的竞得者也均为上市公司。其中，本次土地拍卖面积最大的“光明A510-0151住宅用地”被港股公司中海地产以54.08亿元、配建4.233万平方米人才住房竞得。位于宝安区西乡铁岗地区的A122-0360号居住用地被来自广州的越秀地产以59.08亿元价格拿下。越秀地产是唯一一家在港股市场拥有房地产投资信托平台的内地房企。位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧的第四宗地A510-0152地块，被沪市上市公司中国电建旗下的电建地产(深圳)以20.12亿元竞得。拿下第五宗地——坪山地块的则是平安旗下深圳市创勇企业管理有限公司。

此次深圳以挂牌方式公开出让的5宗居住用地，累计供应土地面积约17万平方米，建筑面积约69万平方米。相较于2017全年仅挂牌2宗宅地，2018年全年挂牌13宗地块(其中6宗为“只租不售”的深圳市人才安居集团所持有，2宗在深汕合作区内)，此次大手笔出让土地被地产界称为“史诗级土拍”。

这5宗土地出让不仅将为深圳财政带来223.84亿元的收入，还将为深圳新增15.857万平方米人才住房。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙告诉中国经济时报记者，深圳住宅用地的供应一直较为稀缺，从2001年以来近20年深圳共成交227宗住宅用地，成交规划建筑面积2849.34万平方米，仅相当于广州市3-4年住宅用地成交量。随着城市空间的利用，土地资源进一步压缩，尤其是近几年来，土地供需矛盾越来越大，2014年仅成交一宗住宅用地，2015年、2016年分别成交4宗。相较于2017全年仅成交2宗宅地，2018年全年成交10余宗地块，其中包括6宗“只租不售”人才地块。

岳蒙蒙表示，对于土地资源稀缺的深圳而言，此次5宗住宅用地入市，总体量近70万平方米，对市场而言确实是大手笔。对于房企而言，地价房价都如此高昂的深圳，能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场等都有重要意义，且根据深圳在2018年出台的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》中2018年-2035年只有40%的商品房用地供应，商品房预期供不应求，这也是这次土拍房企竞争如此激烈的主要原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者表示，此次深圳拍地，受到了较多市场的关注，其原因有两点。第一是从历史数据看，深圳此次供地规模非常大，充分说明了政府供地的积极性。第二是从当前各个城市来看，很多城市土地市场在降温，但深圳却有大规模的供地，这引发了大家的猜想。从当前房企的心态来看，受近期调控的影响，实际上拿地方面是略有保守了。不过对于深圳来说，当前拿地的意向房企数量多、报价频次多，这都说明其对于土地市场是看好的。从实际过程看，包括深圳或粤港澳大湾区的相关房企，拿地意愿非常强，这也体现了其对于此类区域投资的看好。当然从市场预期看，全国市场目前以降温为基调，但不排除到了今年第四季度会有所反弹。

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