房地产业成长重心将从需求侧转向供给侧

2019-06-10 08:56 来源：中国经济时报作者：lixin

专家认为，2025年前后中国住房增长可能会出现拐点，未来15年中国房地产的“灰犀牛”始终在不远处徘徊。与此同时，中国房地产业态将呈现创新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地产、教育地产、旅游地产、休闲地产等多元化地产业态一定会大幅度提升。

日前，第十六届(2019)蓝筹年会在北京举办。本届蓝筹年会是在房地产行业走向稳健发展“新周期”，众多企业积极创新转型寻求“新赛道”的背景下举行的，也正因如此，本届年会以“稳创笃行美好生活”为主题，以期在行业变局之际集聚智慧、促进交流、助力企业行业高质量发展。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁分析了当前的宏观经济形势和后继发展潜力，并指出城乡融合发展的巨大契机。“当前最重要的是通过户改、土改、行政管理体制等几项改革，释放中小城市活力，降低城市发展成本，激发经济活力，降低体制成本。”

在李铁看来，当前经济形势并不乐观。究其原因，一方面城市转型面临挑战，粗放发展模式抬高城市发展成本和产业发展成本，劳动力成本、环境成本、体制成本都制约着经济发展，如果体制改革没有进展，会造成对经济增长的制约。另一方面与改革仍相对滞后也密切相关。他以北京为例观察户籍制度改革，2018年北京外来人口近800万，积分落户6000人，如果按这样的进度，要花1300年才可能解决完这800万人口落户的问题。未来总共有接近5亿人需要在城市落户，这些人口进城后会消费和投资，如果真的放开户籍管理，把积分落户条件大大地放开，还能释放巨大发展潜力，这不仅仅是经济发展的推动力，同时也是房地产等产业发展的助力。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康针对房地产改革、房地产税征收等问题进行了分析。贾康表示，房地产税的政策效应是值得肯定的，对房价可以“压舱企稳”，对地方政府可以助益职能转变和财源内洽，深化分税制改革；可以强化优化再分配机制；可以提高直接税比重；可以自下而上培育和发展民主化、法治化的“规范的公共选择”机制。房地产税希望达到的各种目标，要组合在一起加以实现。

上海交通大学特聘教授、《大国大城》作者陆铭带来了对中国“都市圈时代”的分析和判断：“我认为中国今天都市圈时代已经到来，中国城市的发展接下来将告别过去均匀发展，而走向一个城市群的发展，也就是核心大城市对于周边的带动凸现出中心城市的概念”。

在“创新与重构”主题论坛上，众多专家学者和企业代表进行了探讨和交流。东方证券首席经济学家邵宇着重分析了一线二线城市群及其周边城镇的发展机遇，并提出中国经济地理的新格局将是：西部是能源和地缘中心，中部是产业转移、新增长引擎的区域，东部则减速，转向城市精细化运作。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出，未来房地产风险将如影相随，他表示，五大因素变化决定中国房地产会转向高质量发展，2025年前后中国住房增长可能会出现拐点，未来15年中国房地产的“灰犀牛”始终在不远处徘徊。“与此同时，中国房地产业态将呈现创新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地产、教育地产、旅游地产、休闲地产等多元化地产业态一定会大幅度提升。”

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