北广深成交量大幅上涨小阳春多地楼市强劲复苏

2019-04-13 08:48 来源：华夏时报作者：lixin

进入阳春三月，房地产市场也开始热闹起来。

市场热度上升

“春节之后，看房的人开始多了起来。”在天通苑区域工作的经纪人小刘告诉《华夏时报》记者，现在北京的房价在小幅上涨，跟年前相比，天通苑区域一套房高了15万-20万元，目前天通苑的房子均价在3.8万——4万元/平米，仍是相对于高峰时期的5万元/平米降了很多，差不多在价格底部了，所以现在看房子的人变多了。

不仅仅是北京市场，距离北京最近的燕郊楼市也开始躁动起来，经纪人小李告诉《华夏时报》记者，从去年底，燕郊楼市就开始回暖，现在看房的人也多了起来，尤其是二手房市场，有的小区涨了两三千每平米，有的涨幅高达四五千一平，现在燕郊二手房的价格在1.9万-2.6万元/平米之间。“大环境开始走暖，加上燕潮大桥通车等利好因素，未来肯定还会涨，有望回到燕郊3.5万-3.8万元/平米的最高点。”小李说。

杭州市场同样开始热闹起来。3月1日，中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，成为该项目第三次“万人摇”；3月10日上午，杭州市国立公证处举行了3个项目的公开摇号，其中华夏四季308套房源吸引了11378户购房者，成为杭州市场摇号以来的第十个“万人摇”项目。

受到粤港澳大湾区政策的利好影响，惠州大亚湾区也迎来更多的购房者。相对于去年年底首付分期、首付贷的宣传口径，今年3月份惠州大亚湾区各楼盘的优惠力度则有所减弱。当地一新房项目的一置业顾问向《华夏时报》记者反映，去年年底大亚湾这边看房的人数不多，自今年3月以来，每天来楼盘看房的人数增多，现在该项目的均价是13600元/平米，相比去年年底涨了一些。

市场热度上升，开发商多种的活动也起到了促进作用。克而瑞研究中心数据显示，随着南京、杭州、郑州等地在人才落户政策上进一步放宽，房企扩大了营销范围，从春节期间的三四线城市，逐步向二线城市扩展。恒大宣布，3月份全国所有住宅项目以9折出售，且通过线上APP“恒房通”实现全员营销的效果。金茂南京区域的联动营销，从1月新春置业计划延续到3月“春雷行动”，最多有14个盘参加，营销活动具有连续性。苏州的4盘联动营销则是以特价房折扣带动新盘销售和老盘去化。业内人士认为，企业的大规模活动也是一种市场回暖的信号，抓住窗口期抢占市场。

多个城市量价齐升

近来的市场数据也佐证了市场热度的提高。根据诸葛找房提供的数据，2019年3月，分城市来看：一线城市均价41458元/平米，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/平米，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/平米，环比微涨0.25%，同比上涨7.98%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

具体到城市来看，3月份，北京、广州、重庆、成都、南京、天津住宅价格环比上涨，深圳、上海、杭州、武汉住宅价格环比下跌。从同比变化来看，二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓，其中广州住宅价格同比涨幅1.83%，在一线城市中涨幅最高，北上深价格同比涨幅都在1%以下。

成交量方面，3月30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万平米，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。

北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，北京成交量环比涨幅275.8%，同比涨幅167.8%，涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%，广州同比上涨59.1%，上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响。

预计未来市场不会过热

对于本次楼市小阳春出现的原因，诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐在接受《华夏时报》记者采访时表示，从市场正常的发展趋势看，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户，导致楼市成交量出现上涨。在市场有所升温的情况下，很多人对政策放松预期增强，加之北三县、粤港澳大湾区等区域规划利好释放，部分城市的房价在此前的调整中确实出现了一定程度的回落，自住型的购房者开始入市。近期各大城市出台的人才新政，也对符合落户条件的人群购房提供了便利。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者，总体来看，3月回暖的态势还是较为明显，尤其是市场的供应量以及用户找房的热度上体现更为突出，而从房价来看总体还是保持了相对平稳。

张波表示，住宅市场的需求量在增加，从58同城和安居客线上的数据来看，3月找房热度持续回暖，全国用户找房热度环比上涨20.9%，一二线城市找房热度环比上升明显。东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列。同时，3月全国来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。

“楼市过热的情况不太可能会出现。”段雨桐表示，首先从数据来看，3月份的商品房价格环比只是小幅上涨，从成交量来看也是不同城市呈现不同趋势。预期市场未来将持续分化，但价格基本稳定的局面不会改变。而且房地产市场在前两年经历了较为严格的调控，需求过去两年被过分透支，需求乏力；限贷政策没有完全放松的情况下，购买力依旧被限制。在政策调控过程中，要防止房地产市场的大涨大跌，特别是三四线城市，要预防刚刚稳定的市场预期再次抬头，政策不太可能过度放松。

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