佛山上调公积金贷款额度楼市调控现松绑

2019-04-12 09:01 来源：中国经济时报作者：lixin

4月10日，广东省佛山市住房公积金管理中心发布通知称，佛山市将住房公积金最高贷款额调至50万元，并调整了对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。业内专家认为，此次佛山对住房公积金政策进行调整具备较强的松绑效应，佛山也是今年二季度全国楼市购房政策率先松动的城市代表。

公积金最高贷50万超144平方米住宅可贷款

4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布的相关通知及解读明确，佛山将调整住房公积金最高贷款额，佛山住房公积金最高可贷额设定增设一个档次：累计缴存住房公积金满3年的最高可贷50万元/人。累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满2年的最高可贷40万元/人。

此次通知明确，佛山将调整对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。之前，佛山市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

此外，佛山还将调整住房公积金贷款次数的认定。由原来“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”，变为“职工只能申请两次住房公积金贷款”。上述通知规定从2019年5月1日起实施。

佛山市住房公积金管理中心称，从1999年《住房公积金管理条例》颁布实施之时，就开展了住房公积金贷款业务，至今已20个年头。历年以来，佛山市均根据“量入为出、量用为收”原则，以及房地产市场的变化、职工解决自住住房的需求等因素，逐步调整这项政策，使之在允许的条件下能更充分满足职工购房之需。

佛山市住房公积金管理中心指出，2015年至今，佛山市房地产市场经历了一个波幅较大的周期，又进入另一个特点不同的周期；一些当时制定的政策已经不适应现时的情况，缴存职工对此也时有反映，因此，对原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。

调控松绑示范效应较强

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国经济时报记者，此次佛山对于住房公积金贷款政策的调整，具有很强的政策松绑示范效应。过去很多城市也有公积金调整政策，但主要是侧重规范的内容。而佛山此次修改的条款，对于刺激购房需求有很直接的影响，是今年二季度全国市场中购房政策率先松动的城市代表。

严跃进表示，原有政策规定，对于非普通住房不享受公积金贷款政策，而现在政策规定，对于单套面积超过144平方米的物业，未超过部分即144平方米以内是可以享受公积金贷款政策的，多余部分依然不允许享受。类似政策利好部分大户型物业的交易，尤其是对于部分合理的改善型购房需求来说，后续用公积金来进行住房条件改善的可能性增加。

此外，他还表示，原有政策规定，缴存年限超过2年的，贷款最高额度为40万元。而现在政策则规定，若是缴存年限超过3年的，那么贷款最高额度可以为50万元。这显然利好部分积极缴纳公积金的群体的购房，这会使得此类群体后续可贷规模增加，可以使购房者降低购房成本。

对于此次关于第三套住房购买的政策调整，严跃进认为，对于部分第三次购房的行为来说，如果此前一直是用商业银行贷款的，或者说公积金贷款没有用完两次的额度，那么可以办理贷款，这也利好此类群体通过公积金方式来改善住房条件。

他认为，总而言之，此次佛山公积金政策调整内容详细，既体现了公积金贷款额度相对充足的基本面，也体现了佛山对于部分购房需求的关注。此类政策尤其利好部分多套购房或大户型购房行为，相比全国其他城市单纯利好刚需购房的行为，可以理解为佛山调整成了相对宽松的购房政策，这也值得全国其他城市学习。此次政策对于佛山本地的地产开发，以及粤港澳大湾区购房政策的重新调整等都有积极的意义。

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