上海开年首宗商办地块被58亿竞得，楼面价再创新高

2019-01-25 09:12 来源：每日经济新闻作者：lixin

1月24日下午，上海迎来新年后首宗商办地块出让。根据中指院的信息，最终，这宗位于上海顶级商圈之一的南京西路商圈的商办地块，在3个竞买人经过长达2小时、526轮竞价后，由华润置地、上海北盛企业发展有限公司、万得信息组成的联合体，以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得，并击败新鸿基，以及太古地产与平安不动产组成的联合体。

《每日经济新闻》记者注意到，上述地块约65216元/平方米的楼面价，成功打破了此前黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块56079元/平方米的商办楼面价纪录。2018年7月5日，黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块由太平洋(2.760, 0.04, 1.47%)人寿和上海永业企业集团（黄浦区国资委独资）组成的联合体，在经过2轮报价后，以总价136.1亿元、溢价率0.2%竞得。

显然，与淮海中路地块相比，此次出让的南京西路地块更是受到开放商热捧。

出让信息显示，此次出让的编号为静安区南西社区C050401单元115-12地块，东侧紧邻石门一路，西侧紧邻张园；占地面积0.94万平方米，容积率9.49，规划建筑面积约8.9万平方米。

虽然上述地块面积不大，但据《每日经济新闻》记者观察，该地块位置十分优越。公开信息显示，该地块位于上海南京西路核心商圈，紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站；周边分布着多个地标式商业、办公项目，东与兴业太古汇隔街相望，西距恒隆广场、梅龙镇广场也仅500米左右。此外，上述地块为地铁13号线南京西路站上盖。

“虽然上海土地市场降温，但上述地块地理位置十分优越、地块价值十分稀缺，受到实力房企的追捧在情理之中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，拿下该地块对提升华润置地在上海的商业形象和知名度有积极作用，但也考验着其在顶级商圈中开发高端商办项目的能力。

虽然地理位置优越，但该地块出让条件也十分苛刻。出让文件显示，受让人须按出让年限（商业40年、办公50年）自持建筑面积100%的商业物业及办公物业，且地上、地下部分均须自持，同时不允许任何形式转让（含股权转让）；开发单位应具备按照出让地块功能定位，打造国际静安新标杆、新亮点，实施国际化大都市核心区域地铁上盖综合体建设和运营的实力，引入世界500强须有500强和高端商业的品牌资源等。

此外，地块内已拆除3幢总建筑面积约3883平方米的历史建筑，出让方建议竞得方“尽可能在地块内进行复建”。

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