逆势上调二手房中介费预示楼市回暖？

2018-11-19 09:17 来源：上海证券报作者：lixin

在一些同行下调中介费、降薪、关店，准备过冬的时候，全国知名的二手房中介链家却逆势涨价。

11月15日起，上海链家的二手房交易佣金收费标准，由之前的2%(买家卖家各收1%)，调整为3%(买方2%、卖方1%)。虽然涨价仅限上海地区，但还是引起业内人士的关注，对二手房市场变化的预判也开始出现分化。

链家发给记者的“调整佣金收费标准的说明”中称，调价是“市场行为，也是一种竞争策略”。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的需求。经过公司慎重考虑，并参照成熟市场的费率水平，决定实行新的佣金标准。

的确，相比其他一线城市和部分二线城市，上海二手房中介费率目前还处于相对低水平。北京二手房中介费率为2.7%，深圳、广州平均水平为3%，二线城市的南京、厦门分别为2.4%和2.5%。

链家市场中心负责人表示，通过佣金税费的调整，可以让行业的关注点回到服务品质和客户满意度上来，短期内或许有一定压力，但长远来看，对这个市场和行业是有积极作用的，经纪人也会从中受益。

中介费率低可以上调，但上调的时点一般是在楼市红火时，选在寒冷的冬天逆市涨价，其背后的动机就值得揣摩。

“现在2个点都不好收全，链家涨到3个点，客户很有可能流失。”另一家房产中介负责人坦言，今年二手房行情不好，为了抢客户、冲业绩，大家都在降中介费。

“敢冒着客户流失、业绩下滑的风险去涨价，很有可能是链家看到了二手房市场回暖的迹象。”一位跟踪楼市数据多年的资深业内人士对记者说，这么多年，链家依靠自己的竞争优势，掌握着大量的二手房源，其二手房交易数据基本能反映整个市场的变化。10月份，链家拥有7.3万套房源，目前只剩下了5.8万套，相比之前几个月，消化速度明显在变快。

上海链家门店的多位经纪人也向记者证实，最近二手房市场确有所回升。“10月下旬以来，面积四五十平方米的小户型二手房比较好卖，而且价格止跌反弹。”一位经纪人表示，从往年的经验来看，每年的11月、12月会有一波小反弹行情。

上海市民朱女士也切身感受到了市场的微妙变化。她位于杨高中路的一套47平方米的老房子，在链家网上挂了大半年，而且中间还下调了价格，都没卖出，但在10月底快速成交。同区域类似户型的房子，最近成交了七八套，有的价格卖得比她还高。她甚至有些后悔“卖了个最低价”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产市场降温周期一般在8个月，之后就逐渐走出降温的区间。近期有很多积极的信号，比如银行贷款利率到了顶部，放贷的节奏加快，这是利好市场交易的。

由于官方尚没披露每个月二手房交易数据，真实成交情况还不得而知。仅从上海二手房指数办公室统计的数据来看，10月份，上海二手住宅成交套数为11980余套，环比下降13.95%，同比上升14.4%。

不过，受访的房地产界人士大多对未来楼市表示谨慎。他们认为，中介费提高并不意味着二手房市场行情转好。一家非垄断房企的自发提价行为既不能左右市场的定价，也不能决定二手房市场的真正走向。在大的调控政策背景下，二手房市场趋冷，房东降价卖房仍是未来一段时期的主流。

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